Bất động sản – Tintuctaichinh.net https://tintuctaichinh.net Trang thông tin tài chính Việt Nam Sat, 02 Aug 2025 10:14:47 +0000 vi hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7.2 Thanh Hóa chấn chỉnh mua bán nhà ở xã hội sau loạt vi phạm https://tintuctaichinh.net/thanh-hoa-chan-chinh-mua-ban-nha-o-xa-hoi-sau-loat-vi-pham/ Sat, 02 Aug 2025 10:14:45 +0000 https://tintuctaichinh.net/thanh-hoa-chan-chinh-mua-ban-nha-o-xa-hoi-sau-loat-vi-pham/

Trong thời gian gần đây, tỉnh đã ghi nhận những kết quả tích cực trong công tác phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Tỉnh ủy, UBND tỉnh, và Chủ tịch UBND tỉnh đã thể hiện sự quyết tâm cao trong việc chỉ đạo để hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo đúng lộ trình đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025. Hiện tại, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đã được khởi công, triển khai và một số dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, qua báo cáo của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra hoạt động mua bán và quản lý sử dụng nhà ở xã hội, vẫn còn tồn tại một số hạn chế và bất cập. Cụ thể, tình trạng chậm trễ trong tiếp nhận hồ sơ, công khai và minh bạch thông tin dự án chưa đầy đủ, xuất hiện tình trạng sử dụng căn hộ không đúng đối tượng hoặc không đúng mục đích, và một số đơn vị quản lý vận hành chưa đáp ứng điều kiện theo quy định.

Trước những vấn đề trên, Chủ tịch UBND tỉnh đã yêu cầu các chủ đầu tư phải thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội theo đúng quy định tại Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ. Đồng thời, các chủ đầu tư cần phải công khai đầy đủ thông tin dự án, tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua đúng quy định và đúng đối tượng.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng được yêu cầu rà soát và khắc phục triệt để các bất cập trong quy trình tiếp nhận hồ sơ đăng ký; tổ chức thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ bằng nhiều hình thức bảo đảm tiếp nhận đầy đủ, không để tồn đọng, gây bức xúc trong nhân dân. Ngoài ra, chủ đầu tư cần phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư (nếu đã thành lập) thực hiện đầy đủ việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư, quỹ bảo trì phần sở hữu chung, mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì theo quy định.

UBND các xã, phường cũng được yêu cầu thực hiện công khai thông tin liên quan đến dự án nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định. Chủ động kiểm tra, theo dõi tình hình sử dụng, đối tượng sử dụng nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn, xử lý các sai phạm theo thẩm quyền, báo cáo UBND tỉnh các nội dung vượt thẩm quyền.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, hướng dẫn, đôn đốc và kiểm tra chặt chẽ việc tổ chức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án, bảo đảm thực hiện bằng nhiều hình thức bảo đảm việc tiếp nhận đầy đủ, kịp thời, không để xảy ra tình trạng bỏ sót hồ sơ, gây bức xúc trong nhân dân.

]]>
Sáp nhập địa giới thúc đẩy thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội https://tintuctaichinh.net/sap-nhap-dia-gioi-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi/ Sat, 02 Aug 2025 01:43:45 +0000 https://tintuctaichinh.net/sap-nhap-dia-gioi-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-vung-ven-ha-noi/

Trong thời gian gần đây, dòng tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm và tìm kiếm cơ hội tại các địa phương tiềm năng phía Bắc. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau các đợt sáp nhập địa giới hành chính, thị trường đã chứng kiến làn sóng quan tâm bất động sản tăng mạnh tại nhiều khu vực.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng việc sáp nhập địa giới hành chính đã mang đến cơ hội phát triển đa cực giữa công nghiệp, du lịch và cảng biển cho nhiều địa phương phía Bắc. Việc này không chỉ giúp tăng cường cơ hội phát triển kinh tế mà còn làm cho thị trường bất động sản trở nên đa dạng và hấp dẫn hơn.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản, cũng cho rằng sức hút của bất động sản đến từ tiềm năng của các địa phương hậu sáp nhập. Tâm lý đón đầu hạ tầng đang là một trong những yếu tố chính thúc đẩy dòng tiền chuyển hướng ra khu vực vùng ven Hà Nội hoặc xa hơn là các địa bàn có trợ lực về hạ tầng giao thông kết nối. Điều này cho thấy nhà đầu tư đang có kỳ vọng vào sự phát triển của hạ tầng và thị trường bất động sản tại các khu vực này.

Thực tế cho thấy nhiều dự án bất động sản quy mô lớn ở xa trung tâm đang được phát triển nhờ hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện. Các khu vực như Phủ Lý, Duy Tiên, Đồng Văn, Phúc Yên, Vĩnh Yên, Thanh Hà, Kim Thành… đều ghi nhận lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến trong thời gian ngắn trước sáp nhập. Điều này chứng tỏ rằng việc sáp nhập địa giới hành chính đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản tại các khu vực này.

Ông Phạm Tiến Mạnh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Đất Việt, cho rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành phố sẽ kéo theo kỳ vọng về một vùng kinh tế mở rộng, hạ tầng được đồng bộ hơn, thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển vào các khu vực trung tâm mới hoặc vùng giáp ranh. Điều này không chỉ giúp phát triển kinh tế mà còn tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Long, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, cũng cho rằng không chỉ Ninh Bình, một số địa phương khác như Bắc Ninh, Hưng Yên, Phú Thọ… đang chứng kiến nhiều hội nhóm nhà đầu tư bắt đầu đổ bộ tìm kiếm các sản phẩm đầu tư mới sau sáp nhập. Điều này cho thấy rằng thị trường bất động sản tại các khu vực này đang trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng việc sáp nhập địa giới hành chính sẽ tự nhiên tạo ra sóng bất động sản. Bản chất của thị trường là nơi nào có cơ hội thì nơi đó sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư, nhưng cũng cần đi kèm với quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng bài bản để đảm bảo kỳ vọng tăng giá của bất động sản. Điều này đòi hỏi sự quan tâm và chú trọng đến việc phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị tại các khu vực sáp nhập.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã xây dựng và ban hành Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp. Đây là tài liệu thiết thực giúp các địa phương nắm rõ quy định, thẩm quyền, quy trình, từ đó triển khai hiệu quả các nhiệm vụ theo phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền mới. Việc này sẽ giúp cho việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản tại các khu vực sáp nhập được hiệu quả và minh bạch hơn.

]]>
Bất động sản quý II/2025: Nguồn cung tăng 30%, cần hỗ trợ từ Chính phủ để duy trì đà tăng trưởng https://tintuctaichinh.net/bat-dong-san-quy-ii-2025-nguon-cung-tang-30-can-ho-tro-tu-chinh-phu-de-duy-tri-da-tang-truong/ Fri, 01 Aug 2025 05:13:16 +0000 https://tintuctaichinh.net/bat-dong-san-quy-ii-2025-nguon-cung-tang-30-can-ho-tro-tu-chinh-phu-de-duy-tri-da-tang-truong/

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu tích cực đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự gia tăng này cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành, nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Ảnh minh hoạ: Báo Công thương
Ảnh minh hoạ: Báo Công thương

Để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Thị trường bất động sản trong quý II đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30% – một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào. Từ đó, yếu tố tâm lý của xã hội cũng trở nên ổn định hơn, người dân sẽ sẵn sàng chi tiền hơn so với giai đoạn trước đây.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư.

]]>
TP HCM: Tiền thuê đất tăng 7 lần trong 3 năm, doanh nghiệp ‘kêu chít ngất’ https://tintuctaichinh.net/tp-hcm-tien-thue-dat-tang-7-lan-trong-3-nam-doanh-nghiep-keu-chit-ngat/ Thu, 31 Jul 2025 20:42:14 +0000 https://tintuctaichinh.net/tp-hcm-tien-thue-dat-tang-7-lan-trong-3-nam-doanh-nghiep-keu-chit-ngat/

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đã đưa ra nhận định rằng việc Nhà nước thu được nhiều thuế từ đất vừa mang lại niềm vui nhưng cũng đồng thời tạo ra những mối lo ngại tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức vào sáng ngày 22.7 tại TP.HCM. Theo ông, chỉ với 9 dự án, TP.HCM sẽ thu ngân sách được 65.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, con số này thật đáng mừng vì ngân sách sẽ có thêm một nguồn thu bổ sung lớn. Tuy nhiên, cũng có những mối quan ngại về tính hợp lý của vấn đề này, bởi giá đất là một trong những chi phí đầu vào của nền kinh tế và để kéo giảm giá nhà, nhiều giải pháp cần được đưa ra. Về phía nhà nước, cần xác định nguồn thu từ đất đai một cách hợp lý.

Ông Lê Hoàng Châu đã đưa ra ví dụ về trường hợp của gia đình ông Nguyễn An (Hóc Môn, TP.HCM) sở hữu một ngôi nhà cấp 4 được xây dựng vào năm 2005 với diện tích khoảng 75m2 trên đất được ông bà nội để lại. Tuy nhiên, đến cuối năm 2024, gia đình quyết định xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được đo vẽ lại diện tích phần đất trên là 208m2. Với bảng giá đất theo quy định là hơn 11 triệu đồng/m2, gia đình phải đóng gần 1,7 tỉ đồng tiền thuế sử dụng đất, điều này hoàn toàn nằm ngoài khả năng tài chính của gia đình.

Một trường hợp khác là một doanh nghiệp thuê kho với diện tích 11.000m2 tại quận 4 (cũ) vào năm 2022, giá đất là 300.000 đồng/m2 và tiền thuê trả hàng năm là 3,3 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến năm 2023, TP điều chỉnh hệ số, doanh nghiệp phải trả tiền thuê lên 7,7 tỉ đồng/năm. Và sang tháng 1.2025, giá đất tăng cao và tiền thuê đất doanh nghiệp phải trả lên hơn 21 tỉ đồng, cao hơn 3 lần so với năm 2023 và cao gấp 7 lần so với năm 2022.

Những ví dụ trên cho thấy giá đất tăng và nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế.

Ông Lê Hoàng Châu cũng đặt vấn đề về khoản thu bổ sung với hàng loạt doanh nghiệp do chậm định giá đất. Ông cho rằng Chính phủ quy định thu bổ sung là đúng luật Đất đai nhưng đề xuất thu 3,6% của Bộ Tài chính là không hợp lý. Thay vào đó, ông đề nghị chỉ thu bổ sung 0,5% hoặc bỏ hoàn toàn khoản thu này khi sửa luật Đất đai.

HoREA cũng đề xuất thay vì thu 5,4% hay 3,6% thì Bộ Tài chính trình Chính phủ chỉ thu bổ sung 0,5%. Quy định này của luật Đất đai không phù hợp với luật Ban hành văn bản quy định pháp luật là chỉ áp dụng hồi tố với nghĩa vụ pháp lý nhẹ hơn, còn quy định nặng hơn không được áp dụng trước đó.

]]>
Đề xuất điều chỉnh cách tính giá đất và thuế đất để tránh tăng giá đột biến https://tintuctaichinh.net/de-xuat-dieu-chinh-cach-tinh-gia-dat-va-thue-dat-de-tranh-tang-gia-dot-bien/ Thu, 31 Jul 2025 06:57:32 +0000 https://tintuctaichinh.net/de-xuat-dieu-chinh-cach-tinh-gia-dat-va-thue-dat-de-tranh-tang-gia-dot-bien/

Trong khuôn khổ hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức vào sáng ngày 22.7, các doanh nghiệp đã lên tiếng về những bất cập liên quan đến chính sách giá đất và thuế đất hiện hành. Ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, đã bày tỏ sự không hài lòng về cách tính giá đất và thuế đất hiện nay, cho rằng chúng quá cao và bất hợp lý.

Ông Quang đề xuất rằng mức thuế đất nên được điều chỉnh để ở khoảng 30-40%, đồng thời cho rằng giá đất ở nên được tính dựa trên giá thị trường. Ngược lại, ông cũng chỉ ra rằng giá đất nông nghiệp hiện nay quá thấp và cần được xem xét lại. Một điểm quan trọng khác mà ông Quang nhấn mạnh là giá đất nên được điều chỉnh hàng năm, với mức tăng không vượt quá 20%. Nếu mức tăng vượt quá 20%, ông cho rằng cần phải có một quá trình rà soát lại để đảm bảo tính hợp lý và công bằng.

Ông Võ Anh Tuấn - Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT)
Ông Võ Anh Tuấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT)

Việc tính giá đất và thuế đất một cách hợp lý không chỉ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp mà còn tác động trực tiếp đến người dân. Một chính sách hợp lý sẽ giúp tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, khuyến khích đầu tư phát triển, đồng thời đảm bảo công bằng trong phân phối nguồn lực đất đai.

Ông Quang và các doanh nghiệp khác tại hội thảo đang kỳ vọng vào những điều chỉnh chính sách từ phía cơ quan chức năng để giảm bớt gánh nặng về giá đất và thuế đất. Báo Thanh Niên sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về các đề xuất và kiến nghị tại hội thảo này.

Trong bối cảnh hiện nay, việc tối ưu hóa chính sách đất đai là yếu tố then chốt để thúc đẩy kinh tế – xã hội phát triển. Mọi điều chỉnh trong chính sách cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo quyền lợi của cả doanh nghiệp và người dân.

]]>
Đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản lên 10% https://tintuctaichinh.net/de-xuat-tang-thue-thu-nhap-ca-nhan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-len-10/ Wed, 30 Jul 2025 19:42:16 +0000 https://tintuctaichinh.net/de-xuat-tang-thue-thu-nhap-ca-nhan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-len-10/

Đề xuất áp thuế 20% lợi nhuận thực tế trong chuyển nhượng bất động sản hoặc áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ đang thu hút sự quan tâm của các chuyên gia và nhà đầu tư. Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế đang được lấy ý kiến, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Siết đầu tư 'lướt sóng' bất động sản? - Ảnh 2.
Siết đầu tư ‘lướt sóng’ bất động sản? – Ảnh 2.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ được tính theo thời gian sở hữu với mức tối đa 10% giá bán.

Siết đầu tư "lướt sóng" bất động sản? - Ảnh 2.
Siết đầu tư “lướt sóng” bất động sản? – Ảnh 2.

Cụ thể, mức thuế 10%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm. Mức thuế 6%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2-5 năm. Mức thuế 4%/giá bán với bất động sản được nắm giữ từ 5-10 năm… Với bất động sản được nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, mức thuế là 2%/giá bán.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng mức thuế thu nhập cá nhân 20%/lãi chuyển nhượng bất động sản là một mức thuế chấp nhận được. Việc đóng mức thuế trên lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí cũng sẽ không tác động lớn đến hoạt động đầu tư, đồng thời giúp cho thị trường minh bạch hơn.

Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý rằng việc đánh thuế từ 2-10%/giá bán theo thời gian nắm giữ cần phải làm rõ các nguyên tắc áp dụng. Đặc biệt, cần làm rõ các quy định xác định chi phí đầu vào để tránh những vướng mắc trong quá trình thực thi.

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết đề xuất tăng thuế theo thời gian nắm giữ, với mức cao nhất lên tới 10%, cao gấp 5 lần so với hiện nay sẽ gây ra nhiều tác động. Khảo sát gần đây của doanh nghiệp này cho thấy 59% người tham gia khảo sát cho biết mua bất động sản chủ yếu với mục đích đầu tư thay vì để ở và tỉ lệ lớn người đang sở hữu bất động sản có ý định bán trong vòng một năm tới.

Điều này cho thấy người Việt rất thích đầu tư vào bất động sản, nhưng thời gian nắm giữ lại ngắn, có xu hướng ‘bán khi được giá’, linh hoạt dịch chuyển dòng vốn sang các tài sản khác có lợi hơn trong từng thời điểm. Do đó, đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ sẽ siết chặt tay chơi ngắn hạn, đánh trực diện vào các nhà đầu tư ngắn hạn và ‘lướt sóng’, những người đang chiếm tỉ trọng lớn trong lực cầu thị trường.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lo ngại về tính kịp thời và tác động lan tỏa trong bối cảnh thị trường chưa kịp hồi phục. Việc áp dụng mức thuế theo thời gian nắm giữ sẽ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, những người thường ‘lướt sóng’ trong vòng 6-18 tháng để tối đa hóa lợi nhuận.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp sẽ chịu ảnh hưởng đầu tiên bởi các nhà đầu tư thường ‘lướt sóng’ trong thời gian ngắn. Với mức thuế này, biên lợi nhuận của các nhà đầu ngắn hạn sẽ bị bào mòn đáng kể, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ bị loại khỏi cuộc chơi.

]]>
TP HCM: Thị trường bất động sản quý II khởi sắc với 14 dự án nhà ở được chấp thuận https://tintuctaichinh.net/tp-hcm-thi-truong-bat-dong-san-quy-ii-khoi-sac-voi-14-du-an-nha-o-duoc-chap-thuan/ Wed, 30 Jul 2025 04:30:17 +0000 https://tintuctaichinh.net/tp-hcm-thi-truong-bat-dong-san-quy-ii-khoi-sac-voi-14-du-an-nha-o-duoc-chap-thuan/

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực. Nhiều dự án mới đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, và một số dự án cũ cũng đang được tái khởi động. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng của thị trường vẫn còn chậm và chưa có sự đột phá.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất.
Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất.

Trong quý II/2025, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, bao gồm 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng. Ngoài ra, có 3 dự án bất động sản được cấp phép, 31 dự án đang triển khai với quy mô 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng.

TP.HCM cũng đang tích cực triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Trong quý II, có 4 dự án được triển khai với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Đồng thời, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng.

Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.

Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và ổn định hơn, đồng thời cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua.

]]>
Từ 1/7, trợ cấp thai sản tăng lên 2,34 triệu đồng mỗi tháng https://tintuctaichinh.net/tu-1-7-tro-cap-thai-san-tang-len-234-trieu-dong-moi-thang/ Tue, 29 Jul 2025 14:59:25 +0000 https://tintuctaichinh.net/tu-1-7-tro-cap-thai-san-tang-len-234-trieu-dong-moi-thang/

Người dân đang quan tâm đến các chính sách hỗ trợ và bảo hiểm xã hội mới nhất, đặc biệt là mức hưởng trợ cấp thai sản theo Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024. Một trong những thông tin đáng chú ý là mức trợ cấp một lần khi sinh con, nhận con do nhờ mang thai hộ hoặc nhận nuôi con nuôi dưới 6 tháng tuổi. Cụ thể, mức trợ cấp này sẽ bằng 2 lần mức tham chiếu tại tháng lao động nữ sinh con, nhận con do nhờ mang thai hộ, nhận nuôi con nuôi. Hiện tại, mức tham chiếu được xác định dựa trên lương cơ sở, đang là 2,34 triệu đồng/tháng.

Tin tức sáng 21-7: Một doanh nghiệp giải trình vì cổ phiếu tăng nóng; Mức trợ cấp thai sản mới nhất - Ảnh 9.
Tin tức sáng 21-7: Một doanh nghiệp giải trình vì cổ phiếu tăng nóng; Mức trợ cấp thai sản mới nhất – Ảnh 9.

Về trợ cấp thai sản hằng tháng, đây sẽ được tính bằng 100% bình quân tiền lương làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc của 6 tháng gần nhất trước khi nghỉ việc hưởng thai sản. Điều này cho thấy sự quan tâm và hỗ trợ của nhà nước đối với những người lao động nữ khi thực hiện thai sản.

Tin tức chính trên Tuổi Trẻ nhật báo hôm nay 21-7. Để đọc Tuổi Trẻ báo in phiên bản E-paper, mời bạn đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY.
Tin tức chính trên Tuổi Trẻ nhật báo hôm nay 21-7. Để đọc Tuổi Trẻ báo in phiên bản E-paper, mời bạn đăng ký Tuổi Trẻ Sao TẠI ĐÂY.

Ngoài ra, thông tin về doanh nghiệp bất động sản cũng thu hút sự quan tâm. Công ty cổ phần đầu tư LDG vừa phải giải trình về việc giá cổ phiếu của họ tăng trần 5 phiên liên tiếp. Đại diện LDG khẳng định rằng hoạt động kinh doanh của công ty vẫn diễn ra bình thường và không có biến động bất thường nào ảnh hưởng đến giá cổ phiếu.

Tin tức sáng 21-7: Một doanh nghiệp giải trình vì cổ phiếu tăng nóng; Mức trợ cấp thai sản mới nhất - Ảnh 2.
Tin tức sáng 21-7: Một doanh nghiệp giải trình vì cổ phiếu tăng nóng; Mức trợ cấp thai sản mới nhất – Ảnh 2.

Cùng với đó, Công ty cổ phần Vận tải biển Sài Gòn bị phạt vì không công bố thông tin phải công bố theo quy định. Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã quyết định xử phạt doanh nghiệp này với số tiền 92,5 triệu đồng đối với hành vi vi phạm trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán.

Lực lượng chức năng và người dân cứu hộ tàu thuyền bị sóng đánh chìm trên biển - Ảnh: H.A.
Lực lượng chức năng và người dân cứu hộ tàu thuyền bị sóng đánh chìm trên biển – Ảnh: H.A.

Trong lĩnh vực quản lý đê điều và phòng chống thiên tai, các cấp xã sẽ giữ vai trò quan trọng trong việc thực hiện các nhiệm vụ phòng, chống thiên tai. Theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, các nhiệm vụ này được chuyển hoàn toàn từ cấp huyện cho cấp xã. UBND cấp xã sẽ tập trung thực hiện 12 nhiệm vụ, bao gồm tổ chức phổ biến, tuyên truyền, giáo dục pháp luật về đê điều, phòng, chống thiên tai.

Dự báo thời tiết hôm nay 21-7 tại các vùng miền
Dự báo thời tiết hôm nay 21-7 tại các vùng miền

Cuối cùng, nhiều phường, xã tại TP.HCM đã thông báo về việc lập danh sách phụ nữ sinh hai con dưới 35 tuổi để hưởng trợ cấp. Những chính sách này không chỉ hỗ trợ tài chính mà còn khuyến khích và hỗ trợ phụ nữ trong việc sinh con và nuôi dưỡng.

trợ cấp - Ảnh 6.
trợ cấp – Ảnh 6.

https://www.vietnambiz.vn/

Công ty cổ phần Vận tải biển Sài Gòn - Ảnh: Website công ty
Công ty cổ phần Vận tải biển Sài Gòn – Ảnh: Website công ty
]]>
Đề xuất thuế chuyển nhượng nhà đất theo thời gian nắm giữ: 3 điểm quan trọng cần biết https://tintuctaichinh.net/de-xuat-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-3-diem-quan-trong-can-biet/ Tue, 29 Jul 2025 02:43:26 +0000 https://tintuctaichinh.net/de-xuat-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-3-diem-quan-trong-can-biet/

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng hai phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Mục đích của đề xuất này là đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc tính thuế, đồng thời tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo dự thảo, phương pháp đầu tiên sẽ được áp dụng khi người bán có thể xác định rõ giá mua và các chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng. Trong trường hợp này, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế, được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan. Điều này cho phép người bán được trừ các chi phí đã bỏ ra để mua và phát triển bất động sản, từ đó giảm bớt gánh nặng thuế.

Phương pháp thứ hai sẽ được áp dụng khi không xác định được giá mua và các khoản chi phí liên quan. Lúc này, thuế TNCN sẽ được tính trực tiếp trên giá chuyển nhượng, dựa trên biểu thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ tài sản. Ví dụ, nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất đề xuất là 10%. Nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, mức thuế là 6%. Trường hợp nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, mức thuế áp dụng là 4%. Điều này khuyến khích người nắm giữ bất động sản lâu dài được giảm thuế.

Đặc biệt, đối với các trường hợp bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ sẽ không được tính để áp dụng biểu thuế lũy tiến. Khi cá nhân nhận thừa kế và thực hiện chuyển nhượng tài sản, thuế TNCN vẫn được tính theo thuế suất 2%, tương tự quy định hiện hành. Điều này đảm bảo công bằng cho những trường hợp thừa kế bất động sản.

Thời gian nắm giữ được xác định kể từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với bất động sản cho đến lúc chuyển nhượng. Điểm mốc được tính từ thời điểm luật thuế mới có hiệu lực thi hành. Việc xác định thời gian nắm giữ rõ ràng giúp cơ quan thuế có thể dễ dàng xác định mức thuế suất phù hợp.

Cơ quan soạn thảo cho rằng, việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này cũng tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả phương pháp này, cần có hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản nhằm xác định chính xác giá vốn, kèm theo các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí được khấu trừ. Đồng thời, việc thực hiện phải đồng bộ với chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và dựa trên nền tảng công nghệ thông tin đủ mạnh trong việc quản lý đăng ký và chuyển nhượng bất động sản.

Đề xuất này mở ra một hướng đi mới trong việc quản lý và thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả, cần xem xét và đồng bộ nhiều yếu tố, từ hệ thống dữ liệu đến chính sách liên quan. Chính phủ và các cơ quan chức năng sẽ cần có những điều chỉnh và chuẩn bị kỹ lưỡng để triển khai các phương pháp tính thuế mới một cách hiệu quả.

]]>
SGO Land Ký Kết Hợp Tác Với 15 Đơn Vị Phát Triển Dự Án Bích Sơn Central Point https://tintuctaichinh.net/sgo-land-ky-ket-hop-tac-voi-15-don-vi-phat-trien-du-an-bich-son-central-point/ Mon, 28 Jul 2025 19:57:52 +0000 https://tintuctaichinh.net/sgo-land-ky-ket-hop-tac-voi-15-don-vi-phat-trien-du-an-bich-son-central-point/

Thị trường bất động sản tại Việt Yên, Bắc Ninh đang trải qua những biến động đáng kể sau khi thực hiện sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này đã mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho khu vực này, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản.

Khu công nghiệp Đình Trám nằm trên địa bàn phường Việt Yên. (Nguồn ảnh: internet).
Khu công nghiệp Đình Trám nằm trên địa bàn phường Việt Yên. (Nguồn ảnh: internet).

Sự hợp tác giữa SGO Land và 15 đơn vị tư vấn chiến lược hàng đầu thị trường đã đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc phát triển dự án Bích Sơn Central Point. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bắc Ninh trong giai đoạn tới, với mục tiêu mang đến những sản phẩm chất lượng, đảm bảo tiến độ và tối ưu hóa lợi ích cho nhà đầu tư.

Một góc phường Việt Yên sau sáp nhập hành chính.
Một góc phường Việt Yên sau sáp nhập hành chính.

Trước đây, Việt Yên được xem là vùng trũng địa lý, nhưng sau khi sáp nhập, khu vực này đã nhanh chóng định vị lại vai trò của mình. Việt Yên hiện đang trở thành tâm điểm trung chuyển giữa các đô thị động lực như Kinh Bắc, Bắc Giang và Hà Nội. Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu và khả năng kết nối nhanh đến các trục phát triển trọng điểm, Việt Yên đang chứng kiến một chu kỳ gia tăng giá trị rõ rệt.

Khu vực này cũng được xem là thủ phủ công nghiệp với tập trung tới 5 khu công nghiệp quy mô lớn. Sự gia tăng nhanh chóng về dân số cơ học kéo theo nhu cầu thực tế về nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội. Chính yếu tố này là động lực tạo sức bật cho thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Yên được thể hiện qua số liệu thực tế. Đất nền tại khu vực Trung tâm thành phố Bắc Giang và các vùng phụ cận như Việt Yên đã tăng giá trung bình 10 – 15% so với cuối năm trước. Những số liệu này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng vốn đầu tư, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực vệ tinh có pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn có và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Không chỉ hấp dẫn về mặt bằng giá và tiềm năng tăng trưởng, Việt Yên còn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới phát triển bất động sản. Các doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã công bố kế hoạch triển khai các dự án khu đô thị liền kề khu công nghiệp, nhà phố thương mại, shophouse và tổ hợp tiện ích. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy Việt Yên đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng, được dẫn dắt bởi lực đẩy từ quy hoạch đô thị và làn sóng công nghiệp hóa liên vùng.

Với sự kiện ra quân và hợp tác phát triển kinh doanh dự án Bích Sơn Central Point diễn ra vào ngày 20/7/2025, SGO Land đã thể hiện cam kết của mình trong việc mang đến những sản phẩm chất lượng, đảm bảo tiến độ và tối ưu hóa lợi ích cho nhà đầu tư. Dự án này sẽ góp phần tạo nên một tâm điểm mới cho thị trường bất động sản Bắc Ninh, đồng thời mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư trong thời gian tới.

SGO Land đang là một trong những đơn vị tiên phong trong việc phát triển dự án Bích Sơn Central Point. Với mục tiêu mang đến những sản phẩm chất lượng và đảm bảo tiến độ, SGO Land đang nỗ lực để biến dự án này trở thành một trong những tâm điểm của thị trường bất động sản Bắc Ninh.

Để biết thêm thông tin về dự án Bích Sơn Central Point và các sản phẩm của SGO Land, vui lòng truy cập vào trang web chính thức của SGO Land.

]]>