Thị trường chung cư tại Hà Nội đang phải đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán caoเกิน mức mà người có nhu cầu thực có thể tiếp cận. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Despite the rising prices, the total number of units sold in the first six months of the year was 9,130, marking a 27% decrease compared to the same period last year. The average absorption rate for new projects was around 60%, slightly down from 70% in 2023. This trend indicates a slowdown in the market, with buyers becoming more cautious due to high prices.
Các chuyên gia bất động sản cũng đưa ra nhận định tương tự. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Sự gia tăng này càng khiến thị trường trở nên khó khăn hơn cho người mua.
Chuyên gia bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ông nhấn mạnh rằng giá chung cư hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người mua.
Tương tự, ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản hàng đầu, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng vẫn rất lớn và thị trường đang chờ đợi sự điều chỉnh.
Theo dõi diễn biến thị trường, CBRE Việt Nam và các chuyên gia bất động sản đang giữ quan điểm thận trọng. Với tình hình hiện nay, việc tìm kiếm giải pháp để thúc đẩy thị trường và giúp người có nhu cầu thực tiếp cận nhà ở đang trở thành một vấn đề cấp thiết.
Trong bối cảnh này, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và các chủ đầu tư để điều chỉnh giá và tăng cung nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện thanh khoản và đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đồng thời, người mua cũng cần có cái nhìn dài hạn và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Hiện tại, đề xuất về việc tăng cung nhà ở xã hội và các biện pháp hỗ trợ đang được các chuyên gia và cơ quan chức năng thảo luận. Hãy theo dõi trang web của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và các kênh thông tin uy tín khác để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.