Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025: Sự bùng nổ và những “cú hích”
Với hơn 2.000 căn nhà liền thổ và 1.736 giao dịch căn hộ sang trọng, JLL ghi nhận một “cơn lốc” giao dịch. Tuy nhiên, giá bán và cung‑cầu hiện đang rơi vào hai cực, đòi hỏi nhà đầu tư phải phân tích cẩn thận.
Giá nhà liền thổ: Sự nghịch lý giữa nguồn cung và giá bán
Thương mại: 48,5% giảm giá sơ cấp (từ 15k → 8.033 USD/m²) nhưng giá bán thứ cấp tăng 8,6% (6.786 USD/m²).
Đơn vị bán: 3.387 căn mới (tăng 60% so với quý trước) làm loãng giá trung bình.
Thị trường: 30.300 căn liền thổ toàn thị trường; 2.000 căn trong 2025.
Căn hộ cao cấp: “Bệ đỡ” từ hạ tầng và áp lực đỉnh giá
Giao dịch: 1.736 giao dịch, tăng 33%.
Giá bán: 5.099 USD/m² (≈130 mđ/m²) nhưng giá bán thứ cấp chỉ 3.995 USD/m².
Đặc điểm: Đầu tư vào dự án “ngủ đông” như Narra Residence, The Park Avenue – pháp lý hoàn chỉnh.
Tương lai 2026: Dự báo 8.000 căn hộ cao cấp và 4.500 nhà liền thổ
Vĩnh thành dự án Vinhomes Cần Giờ, Berjaya, Vành đai 3‑4 sẽ quyết định sức mua. Nếu hạ tầng đi vào vận hành đúng tiến độ, chu kỳ mới có thể bền vững.
Những điều nhà đầu tư cần lưu ý
Phân biệt giá sơ cấp và giá bán thứ cấp; tránh “cú hích” giá cao.
Chọn dự án có pháp lý minh bạch và hạ tầng đã thực hiện.
Đánh giá kênh phân phối, chiết khấu, và chính sách thanh toán.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang hồi phục dựa trên “bệ đỡ” từ quyết tâm gỡ vướng pháp lý của chính quyền và các đại dự án hạ tầng. Ảnh: Bảo Tín
