Nội dung chính
1. Tổng quan tình hình vướng pháp lý
Gần 3.000 dự án bất động sản trên toàn quốc đang chờ tháo gỡ với tổng vốn 2,4 triệu tỷ đồng. Thứ trưởng Xây dựng, Nguyễn Văn Sinh, nhấn mạnh rằng những “đầu mỏ” này có thể trở thành nguồn cung quan trọng nếu được giải quyết kịp thời.
2. Quy mô và tác động của 2,4 triệu tỷ đồng
Trong 2.991 dự án bị vướng, 80% liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá và nghĩa vụ tài chính. Số tiền này tương đương với hơn 23% GDP Việt Nam trong năm 2023, cho thấy mức độ “tắc nghẽn” tài chính đang rất nghiêm trọng.
3. Các bước tháo gỡ đã thực hiện
- Đã giải quyết 926 dự án trong số gần 3.000.
- 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội đang được nghiên cứu nghị quyết.
- 278 dự án thuộc Chính phủ và các bộ, ngành dự kiến xử lý trong năm 2026.
- 114 dự án thuộc địa phương sẽ do địa phương chủ động tháo gỡ.
- 80 dự án BT (xây dựng‑chuyển giao) đang được xây dựng nghị quyết riêng.
4. Cơ hội khi nguồn cung mở rộng
Thị trường có thể nhận được thêm 529.000 sản phẩm nhà ở và đô thị trong năm 2026, trong đó 160.000 căn nhà xã hội được dự kiến bổ sung. Điều này sẽ giúp giảm áp lực thiếu hụt nhà ở và cân bằng lại cấu trúc sản phẩm.
4.1 Tiềm năng tài chính
Trong khi dòng vốn tín dụng đạt kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, 1,8 triệu tỷ đồng được chảy vào lĩnh vực bất động sản – chứng tỏ nhu cầu đầu tư vẫn mạnh mẽ.
5. Phân tích chuyên gia
Đồng chí Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch HĐBĐV, cho rằng năm 2025 đã chứng kiến nhiều tín hiệu tích cực: thanh khoản cải thiện và giá bất động sản giảm nhẹ từ nửa đầu năm. Đầu tư công được đẩy mạnh, tạo lực đỡ cho thị trường.
Người nghiên cứu Nguyễn Minh Phong khẳng định: việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý không chỉ giải phóng nguồn lực mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở khu vực phía Nam.
6. Thách thức và lời khuyên
Doanh nghiệp sẽ cần đánh giá lại chiến lược, nâng cao năng lực quản trị để thích ứng với môi trường pháp lý mới. Ngoài ra, cần chú trọng độ minh bạch, năng lực triển khai và tiêu chuẩn phát triển bền vững để tránh các dự án “đóng băng” tiếp tục.
7. Kết luận
Với mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2026, chính sách tiền tệ linh hoạt và mô hình đô thị mới, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội lớn khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ đồng bộ.
