Sự Tăng Trưởng Bất Ngờ Của Giá Chung Cư
Trong quý II/2023, Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ chung cư, với 3.596 căn hộ, chủ yếu tập trung ở các dự án hiện hữu, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 20.412 căn hộ, tăng 5% theo quý và 14% theo năm, trong đó căn hộ hạng B chiếm 91% thị phần. Đây là những con số ấn tượng từ báo cáo của Savills.
Thế nhưng, số lượng giao dịch trong quý qua chỉ đạt 2.500, giảm 6% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%.
Theo Savills, giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 73% so với quý I/2019 sau 18 quý liên tiếp tăng trưởng. Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao, cùng với sự phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng dự án.
Giá Chung Cư Hà Nội Liên Tục Tăng
Phân Tích Thị Trường Chung Cư Hà Nội
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE, cho biết toàn bộ nguồn cung mở bán mới trong 6 tháng đầu năm tại Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp, với lượng căn hộ cao cấp chiếm 51%. Số lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công trong 6 tháng đầu năm là 4.280, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.
CBRE cũng nhận định rằng, bất chấp ảnh hưởng của lãi suất cao và tín dụng thắt chặt, giá bán các căn hộ chung cư mới tại Hà Nội vẫn ở mức tương đối cao. Có khoảng 52% dự án chào bán với giá trên 47 triệu đồng/m2, và các dự án còn lại chào bán ở mức từ 35 triệu đồng/m2 trở lên.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 31 triệu đồng/m2, tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước. Các khu vực như Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông ghi nhận mức tăng giá thứ cấp từ 5-6%.
Triển Vọng Tương Lai Của Thị Trường Chung Cư
Dự báo từ nay đến cuối năm 2023, lượng mở bán mới căn hộ chung cư sẽ cải thiện với khoảng 6.300 căn hộ, nâng tổng nguồn cung mới cả năm lên khoảng 10.500 căn hộ. Savills tính toán rằng, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ ở tất cả các phân khúc; trong đó, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán, nhưng vẫn sẽ thiếu hụt 70.300 nhà ở do nhu cầu tăng cao.
Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE dự báo giá bán trung bình sẽ duy trì ở mức 47-49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tăng khoảng 5% theo năm. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng nhận định rằng do nhu cầu cao và cung ít, phân khúc chung cư sẽ không giảm giá như các loại hình bất động sản khác.
Để người dân có thu nhập thấp hoặc vừa phải có thể mua được chung cư, cần có cơ chế chính sách tạo ra nhiều quỹ đất nhà ở xã hội, hoặc đẩy nhanh các dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở mức trung bình.