Nội dung chính
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội đang duy trì đà tăng mạnh, chính thức ghi tên hai đô thị lớn của Việt Nam vào nhóm những thành phố có chi phí mặt bằng đắt đỏ nhất châu Á.
Theo báo cáo phân tích thị trường mới nhất từ JLL, thị trường văn phòng tại Việt Nam đang chứng kiến sự bứt phá về giá trị, đưa TP.HCM và Hà Nội vào danh sách 10 thành phố có giá thuê cao nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Đây là minh chứng cho sức hút bền bỉ của thị trường bất động sản thương mại Việt Nam dù đối mặt với nhiều biến động kinh tế.
Bức tranh giá thuê: TP.HCM dẫn đầu khu vực
Dữ liệu tính đến hết quý I/2026 cho thấy sự chênh lệch đáng kể về mức giá giữa hai đầu cầu kinh tế. Cụ thể, giá chào thuê gộp cho phân khúc văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM đã chạm mốc xấp xỉ 64,7 USD/m²/tháng. Với con số này, TP.HCM không chỉ đứng đầu cả nước mà còn lọt vào nhóm 5 thị trường có giá thuê ròng cao nhất khu vực, chỉ xếp sau các “ông lớn” như Hong Kong, Singapore, Seoul và Tokyo.
Tại Hà Nội, dù có mức giá thấp hơn TP.HCM nhưng vẫn rất ấn tượng khi đạt khoảng 40,6 USD/m²/tháng cho phân khúc hạng A tại khu vực trung tâm. Mức giá này giúp Thủ đô khẳng định vị thế ở vị trí thứ 6 trong danh sách các thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất khu vực.
Nguyên nhân cốt lõi: Nguồn cung khan hiếm tại lõi trung tâm
Lý giải về hiện tượng giá thuê neo ở mức cao, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, nhận định rằng quỹ đất tại các khu vực trung tâm đang ngày càng cạn kiệt, dẫn đến việc thiếu hụt nguồn cung mới trầm trọng. Tại TP.HCM, trong suốt quý I, thị trường hoàn toàn không ghi nhận thêm dự án mới nào. Dự án hiếm hoi có khả năng hoàn thiện trong năm nay là The Kross (khu vực Quận 1 cũ). Hiện tại, tổng diện tích cho thuê phân khúc hạng A tại TP.HCM duy trì ở mức gần 664.000 m2, giúp hấp thụ tốt lượng nguồn cung tích lũy từ năm trước.
Tương tự, tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý I chủ yếu đến từ dự án Tiến Bộ Plaza tại Ba Đình với quy mô khoảng 20.000 m2. Đây được xem là điểm sáng hiếm hoi về dự án mới ngay tại khu vực lõi. Tổng diện tích sàn cho thuê tại Thủ đô hiện đạt khoảng 592.190 m2.
Chỉ số lấp đầy và triển vọng thị trường
Dù nguồn cung mới có thể tạo ra những áp lực ngắn hạn lên tỷ lệ lấp đầy, nhưng nhìn chung, nhu cầu thuê tại cả hai thành phố vẫn duy trì ở mức ổn định nhờ tiêu chuẩn vận hành cao và vị trí thuận lợi. Các con số thống kê từ JLL và Avison Young cho thấy cái nhìn lạc quan:
- Tại TP.HCM: Tỷ lệ lấp đầy phân khúc hạng A đạt khoảng 92% và hạng B đạt 90%. Nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực bất chấp việc không có dự án mới ra mắt trong thời gian qua.
- Tại Hà Nội: Tỷ lệ lấp đầy hạng A đạt khoảng 87% và hạng B là 83%. Các dự án có vị trí đắc địa và tiêu chuẩn hiện đại vẫn là mục tiêu săn đón của các doanh nghiệp.
Góc nhìn chuyên gia: Việc giá thuê neo cao cho thấy sự chuyển dịch sang chất lượng hơn là số lượng. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm một chỗ ngồi làm việc, mà đang tìm kiếm không gian thể hiện vị thế và tối ưu hóa hiệu suất làm việc của nhân sự. Đây là cơ hội cho các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc văn phòng xanh và thông minh để duy trì lợi thế cạnh tranh.
Bạn đánh giá thế nào về xu hướng tăng giá thuê văn phòng tại Việt Nam trong thời gian tới? Liệu các doanh nghiệp sẽ chuyển dịch ra các khu vực vệ tinh hay tiếp tục bám trụ tại lõi trung tâm? Hãy để lại ý kiến của bạn bên dưới nhé!