Nội dung chính
Khai thuế cho người cho thuê nhà: Hướng dẫn đầy đủ
Bạn đang cho thuê tài sản nhưng chưa biết làm sao khai thuế? Đừng lo lắng! Bài viết này sẽ đưa bạn qua từng bước chuẩn bị hồ sơ, thời hạn nộp và nơi nộp, giúp bạn tuân thủ đúng quy định và tránh phạt.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khai thuế
Người cho thuê cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ khai thuế cho mỗi lần phát sinh hoặc theo từng năm. Nếu lựa chọn khai thuế theo năm, hồ sơ phải nộp trong thời hạn quy định. Nếu khai theo từng lần phát sinh, bạn cần nộp ngay sau 10 ngày kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán.
Thời hạn và nơi nộp
Thời hạn nộp:
- Nếu khai một lần theo năm: chậm nhất ngày cuối tháng 1 hoặc ngày cuối năm tài chính.
- Nếu khai theo từng lần phát sinh: chậm nhất ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê.
Nơi nộp:
- Thu nhập từ cho thuê tài sản (trừ bất động sản tại Việt Nam): nộp tại cơ quan thuế nơi cư trú.
- Thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam: nộp tại cơ quan thuế nơi có bất động sản.
Bước 2: Xử lý hồ sơ tại cơ quan thuế
Cơ quan thuế tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra, chấp nhận và giải quyết. Nếu nộp trực tiếp tại cơ quan hoặc gửi qua bưu chính, quá trình này diễn ra theo quy định. Nếu nộp qua giao dịch điện tử, hồ sơ sẽ được xử lý qua hệ thống điện tử của cơ quan thuế, nhanh hơn và tiện lợi hơn.
Thành phần hồ sơ cần nộp
- Tờ khai thuế mẫu 01/TTS.
- Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê mẫu 01-1/BK‑TTS (khi khai lần đầu hoặc phụ lục).
- Bản sao hợp đồng thuê (hoặc phụ lục).
- Bản sao giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho đại diện).
Cơ quan thuế có thể yêu cầu xuất trình bản chính để xác nhận tính chính xác.
Điều kiện khi nộp qua giao dịch điện tử
Phải tuân thủ đầy đủ quy định trong Thông tư 19/2021/TT‑BTC ngày 18/3/2021 của Bộ Tài chính về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế.
Để tránh trễ hạn và phạt, hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp đúng thời hạn. Nếu cần tư vấn, bạn có thể liên hệ với chuyên gia thuế hoặc truy cập Cổng Dịch vụ công để biết thêm chi tiết.