Lãi suất huy động và cho vay ngân hàng đang “rục rịch” – Những diễn biến mới nhất

Lãi suất huy động đã vượt mức 7% và một số ngân hàng còn lên tới hơn 8%, kéo theo lãi suất cho vay tăng mạnh trong tháng vừa qua. Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến người tiêu dùng mà còn tạo áp lực lớn lên các doanh nghiệp, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.

1. Bảng tổng hợp mức lãi suất cho vay hiện tại của các ngân hàng lớn

• Bac A Bank: Cho vay mua ô tô và bất động sản từ 7% – 10%/năm.
• TPBank: Lãi suất cố định 8%/năm trong 12 tháng đầu cho vay mua nhà.
• BIDV: Áp dụng mức 9%/năm trong 18 tháng đầu.
• OCB: Gói vay cá nhân từ 8,29%/năm.
• LPBank, Nam A Bank, GPBank: Mức vay phổ biến dao động từ 9,7% – 12,7%/năm.

2. Ảnh hưởng tới bất động sản

Ngành bất động sản là nhóm chịu áp lực cao nhất. Nhiều ngân hàng đã đẩy lãi suất vay bất động sản lên mức 12% – 14%/năm, làm tăng chi phí vay vốn cho các dự án nhà ở và thương mại.

3. Dự báo xu hướng lãi suất trong năm 2026

Theo phân tích của Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), lãi suất huy động trong nửa đầu năm 2026 có thể tăng thêm 30–50 điểm cơ bản, và tiếp tục tăng 40–50 điểm cơ bản trong nửa cuối năm. Nhờ đó, lãi suất cho vay trung bình toàn hệ thống dự kiến sẽ tăng 50–70 điểm cơ bản trong cả năm.

4. Những lưu ý cho người vay và doanh nghiệp

1. Kiểm tra mức lãi suất thực tế của ngân hàng trước khi ký hợp đồng, vì mức lãi suất công bố có thể thay đổi tùy theo thời gian và điều kiện tín dụng.
2. Xem xét các gói vay cố định trong giai đoạn lãi suất biến động để giảm rủi ro chi phí tài chính.
3. Đối với doanh nghiệp bất động sản, cân nhắc tái cấu trúc nợ hoặc tìm nguồn vốn thay thế (ví dụ: trái phiếu doanh nghiệp) để giảm áp lực lãi suất.

Kết luận

Việc lãi suất huy động và cho vay tăng mạnh đang tạo ra một môi trường tài chính thận trọng hơn. Người tiêu dùng và doanh nghiệp cần theo dõi sát sao các thông báo của ngân hàng, đồng thời chuẩn bị các chiến lược tài chính linh hoạt để đối phó với xu hướng tăng lãi suất trong năm 2026.

Bạn có câu hỏi nào về cách tối ưu chi phí vay trong bối cảnh lãi suất tăng? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết.

Đã từng được xem là ngọn lửa đẩy thị trường bất động sản sôi động, Sao Việt lại cất tiếng vang trong năm 2025 với 1.917 giao dịch và doanh thu 3.600 tỷ VNĐ.

Bùng nổ giao dịch bất động sản: Sao Việt đạt 1.917 giao dịch

Ngày 9/1, Công ty Cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Sao Việt công bố số liệu cho thấy doanh thu tăng gấp ba lần so với năm 2024, khi tổng số giao dịch thành công lên tới 1.917 sản phẩm. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt trong vùng giáp ranh TP HCM.

Chỉ số thanh khoản tăng mạnh ở các dự án “có mặt bằng giá và hạ tầng phù hợp”

Đại diện Sao Việt cho biết, thị trường đã bắt đầu hồi phục thanh khoản ngay từ đầu năm 2025, nhờ vào các dự án có mức giá cạnh tranh, quy mô vừa túi tiền và hạ tầng hoàn chỉnh. Các khu vực chính bao gồm Thủ Đức, Bình Thạnh, và Bình Tân – những nơi thu hút đông đảo khách hàng trẻ và gia đình.

Chiến lược phân phối dựa trên nhu cầu thực tiễn

Sao Việt đã tập trung vào những dự án hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng rõ ràng và phục vụ nhu cầu ở thực. Các dự án tiêu biểu bao gồm Bcons City – tháp Green Sapphire, Bcons Solary, Bcons Asahi, Bcons City – tháp Green Diamond, Bcons Center City – tháp The Gateway, cùng hai dự án nhà phố Bcons Eden Park và Bcons Uni Valley.

Mở rộng quy mô nhân sự – chuẩn bị cho thăng tiến lớn

Đến cuối năm 2025, Sao Việt đã có gần 400 nhân viên tại bốn văn phòng, tăng gấp đôi so với đầu năm. Lãnh đạo công ty dự kiến mở rộng lên hơn 500 nhân sự vào năm 2026, đồng thời triển khai dự án tòa nhà văn phòng Sao Việt office building để củng cố nền tảng kinh doanh lâu dài.

Nhà lãnh đạo mới, tầm nhìn mới cho năm 2026

Bà Phạm Thị Phương Thảo vẫn giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị, trong khi Bà Lâm Nguyệt Thanh Ngân được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc. Theo bà Lâm, Sao Việt đặt mục tiêu doanh số 3.594 sản phẩm (tăng gấp đôi so với năm 2025) và mở rộng quy mô khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn ổn định.

Tầm nhìn dài hạn – tiếp tục phục vụ nhu cầu ở thực

Với 13 năm hoạt động, Sao Việt cam kết duy trì chiến lược tập trung vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời mở rộng quy mô khi thị trường chuyển sang giai đoạn minh bạch hơn. Điều này không chỉ là chiến lược kinh doanh mà còn là cam kết với cộng đồng khách hàng, những người đang tìm kiếm không gian sống ổn định và giá trị thực tế.

Hoài Phương

Những con số ấn tượng của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2025

Gần 2.800 doanh nghiệp bất động sản trở lại thị trường, tạo đà tăng nhu cầu nhân sự đặc biệt tại khối môi giới.

Theo Cục Thống kê Bộ Tài chính, trong 6 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp mới lên tới 2.800, tăng 76% so với cùng kỳ. Mỗi tháng có thêm khoảng 430 doanh nghiệp mới.

Xu hướng tuyển dụng toàn ngành

Việc tăng 19% trong tuyển dụng trong hai tháng đầu năm (Vieclam24h) phản ánh nhu cầu cao. Lĩnh vực bán lẻ, bất động sản và xây dựng chiếm gần 60% vị trí. Ngành bất động sản và xây dựng tăng hơn 40% so với năm trước.

Chiến dịch tuyển dụng của các công ty lớn

Dat Xanh Services tìm kiếm hơn 300 quản lý, 3.000 chuyên viên kinh doanh quốc gia; Khải Hoàn Land mở hơn 200 vị trí; Cen Land và Đất Xanh miền Bắc liên tục tuyển hơn 300 nhân sự, cam kết thu nhập cao, đào tạo chuyên sâu.

Thị trường môi giới đang sôi động

Trong 6 tháng đầu năm, số lượng môi giới tăng gần 15.000, giúp các sàn tái lập mạng lưới phân phối. Đặc biệt, các dự án trọng điểm đang thu hút nhiều môi giới, tạo ra quyết định chiến lược cho doanh nghiệp môi giới.

Định hướng thị trường bất động sản trong năm 2025

Ông Lê Xuân Nghĩa và ông Nguyễn Trung Vũ nhấn mạnh chu kỳ mới, hội nhập đô thị hóa, và sự cạnh tranh trong lĩnh vực phát triển đô thị.

Kịch bản triển vọng 2025

• Nguồn cung tăng 30-40%
• Giá bán tăng 10-15%
• Lãi suất thả nổi 10-12%/năm
• Tỷ lệ hấp thụ 35-40%

Với các gói vay ưu đãi dưới 6%/năm, nguồn vốn giá rẻ khuyến khích nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, người mua ngày càng chú trọng chất lượng sản phẩm và danh tiếng nhà phát triển.

Những lời khuyên dành cho nhà đầu tư và nhà phát triển

Đối mặt với nhu cầu nhân sự mạnh mẽ, các doanh nghiệp nên tập trung xây dựng đội ngũ chuyên môn, cung cấp đào tạo, và linh hoạt trong mô hình kinh doanh để thích ứng với thị trường mới.

Để biết thêm thông tin chi tiết về xu hướng thị trường và cách tận dụng cơ hội, đọc ngay bài phân tích chi tiết.

Đầu tư bất động sản tại Tây Hà Nội không chỉ là đầu tư tài chính, mà còn là đầu tư vào một môi trường sống bền vững và an toàn.

Quy hoạch đồng bộ & giải quyết ngập úng đô thị

Đến nay, Tây Hà Nội đã được quy hoạch theo mô hình “đô thị xanh” với hệ thống thoát nước hiện đại, giúp giảm thiểu rủi ro ngập úng. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, diện tích ngập úng giảm 35% trong 5 năm qua.

Hạ tầng giao thông: Lê Quang Đạo, Vành đai 3,5, Metro 5

Những trục giao thông huyết mạch như Lê Quang Đạo, Tố Hữu – Lê Văn Lương, Vành đai 3,5 và 4 đã cắt ngắn khoảng thời gian di chuyển tới trung tâm chỉ còn 25-35 phút. Dự án Metro 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) sẽ mở rộng mạng lưới, tăng cường khả năng kết nối và hạ áp lực giao thông.

Hạ tầng mềm: Giáo dục, y tế, dịch vụ xã hội

Đến 2025, khu đô thị mới Dương Nội dự kiến có hơn 10 trường trung học phổ thông, 5 bệnh viện cấp 1 và 3 trung tâm dịch vụ cộng đồng. Các tiện ích này làm tăng giá trị sống và thu hút cư dân.

Giá trị môi trường: Cây xanh, hồ điều hòa, phong thủy

Khu đô thị được quy hoạch với 40% diện tích xanh, bao gồm công viên, hồ và công viên nước. Nghiên cứu của Đại học TP.HCM cho thấy cư dân trong khu vực có mức độ hài lòng về chất lượng không khí 18% cao hơn trung bình quốc gia.

Dự án Solasta Mansion & An Quý Villa: Đầu tư bền vững

Hai dự án biệt thự cao cấp nằm trong “lõi” khu đô thị mới đã thu hút đầu tư mạnh mẽ. Đặc điểm: biệt thự xanh, thiết kế riêng tư, kết nối thuận tiện với hệ sinh thái đô thị.

Đặc điểm: tốc độ lấp đầy cư dân nhanh chóng, cộng đồng văn minh, tạo “vượng khí” cho khu vực.

Thanh khoản & giá trị dài hạn

Người đầu tư như anh Nguyễn Hoàng ghi nhận: “Thị trường bất động sản Dương Nội có thanh khoản cao, dễ khai thác cho thuê và ít phụ thuộc vào biến động ngắn hạn.” Thông tin từ Savills Hà Nội cho thấy các dự án này duy trì giá trị tăng 10-12% trong 3 năm qua.

Tầm nhìn TOD & phát triển đô thị vùng ven

Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills nói: “Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội tại các đô thị vùng ven, đặc biệt Tây Hà Nội theo mô hình TOD.”

Với sự hội tụ của hạ tầng, cộng đồng và môi trường xanh, Dương Nội trở thành “thiên thời – địa lợi – nhân hòa”, là chốn an cư đáng sống và đầu tư bền vững.

Hãy cân nhắc Tây Hà Nội ngay hôm nay để không bỏ lỡ cơ hội phát triển giá trị dài hạn!

Bí mật chiến thuật “cưa đổ” của nữ sales BĐS

Trong dòng chảy nhanh nhẹn của các thương vụ bất động sản HCM, một cuộc gặp gỡ ngẫu nhiên năm 2016 đã mở ra cánh cửa cho một câu chuyện tình yêu bất ngờ và bền lâu. Ngọc Anh, một nhân viên sales BĐS tại quận 8, đã gặp anh Desmond – một doanh nhân Malaysia, qua một khách hàng cũ và một người bạn chung.

1. Mối quan hệ bắt đầu với công việc

Ngọc Anh quản lý cho thuê căn hộ của Desmond từ 2019 đến 2021. Desmond, chỉ có thể đến Việt Nam một lần mỗi năm, tin tưởng giao mọi thủ tục cho Ngọc Anh: thu tiền, duy trì tài sản, và chăm sóc khách hàng. Sự chuyên nghiệp, tôn trọng và minh bạch trong cách làm việc đã tạo nên nền tảng tin cậy.

Theo EVa.vn, tỷ lệ giao dịch bán căn hộ tại quận 8 đã tăng 12% trong năm 2021 so với 2020, chứng minh mức độ cạnh tranh cao và nhu cầu lớn của khách hàng.

2. Chiến thuật “cưa đổ” không phải là tấn công trực tiếp

Ngọc Anh không muốn tiếp cận anh Desmond bằng cách “đánh tan” ngay lập tức. Thay vào đó, cô thực hiện một chiến thuật mềm mỏng, 9X (tức là 9 lần tiếp cận nhẹ nhàng), tìm hiểu về anh qua người bạn chung: tính cách, thói quen, sở thích.

Ví dụ, khi biết anh yêu thích món ăn từ thịt heo, Ngọc Anh thỉnh thoảng nấu ăn và gửi ảnh cho anh, vừa chia sẻ hương vị vừa tạo ra chủ đề trò chuyện. “Tôi thường không tấn công trực tiếp, mà đi đường vòng cho chắc” – cô chia sẻ.

3. Khi tình cảm nảy sinh

Quá trình làm việc cùng nhau đã cho họ thời gian để hiểu nhau sâu sắc. Ngọc Anh nhận ra Desmond là người “đánh giá cao gia đình, giáo dục, đạo đức, và thủy chung” – những tiêu chí quan trọng của cô.

Tham khảo: Thỏa thuận 1 năm tìm hiểu nghiêm túc được đặt ra ngay từ những ngày đầu yêu. Ở độ tuổi 40 và 30, cả hai đã trưởng thành đủ để không “đùa ngẫu nhiên”. Sau 1 năm, Desmond đã nêu lời đề nghị hôn nhân một cách bình dị, không hoa hồng, chỉ là một cuộc trò chuyện chân thành.

4. Hôn nhân đa văn hoá

Với cuộc sống hôn nhân đa văn hoá, Ngọc Anh và Desmond đặt nền tảng: tôn trọng, thấu hiểu, chia sẻ. Khi Desmond chuyển sang Malaysia để làm việc, Ngọc Anh đã tiếp nhận những thách thức: thích nghi văn hoá, ngôn ngữ, và nhịp sống khác biệt. “Mỗi nơi đâu có gia đình, là nhà” – cô chia sẻ.

Desmond luôn trân trọng sở thích của vợ: từ lễ cưới tại quận 8 với bầu hoa tươi đến lễ cưới nhỏ tại hang động đá vôi ở Malaysia. Anh còn hỗ trợ Ngọc Anh xây dựng một vườn hoa hồng nhỏ ngay tại nhà.

5. Bài học cho mọi cặp đôi

1. Tận dụng mối quan hệ công việc làm nền tảng: Tính chuyên nghiệp và sự tôn trọng có thể chuyển thành tình cảm lâu dài.
2. Chiến thuật nhẹ nhàng hơn là tấn công trực tiếp: Kiến thức, chia sẻ, và sự quan tâm thực sự có thể xây dựng lòng tin.
3. Đối thoại trung thực và rõ ràng: Đặt mục tiêu, thỏa thuận, và minh bạch tài chính giúp hai bên cảm thấy an tâm.

Nhìn lại hành trình của Ngọc Anh và Desmond, chúng ta nhận thấy rằng một chiến thuật bán hàng thông minh, kết hợp với tôn trọng, thấu hiểu và sự cởi mở có thể dẫn tới một mối quan hệ bền chặt, bất chấp khoảng cách văn hoá.

Bạn cũng đang tìm kiếm tình yêu nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn trong phần bình luận và kết nối với những câu chuyện thành công khác.

VN-Index chịu áp lực chốt lời trong phiên sáng

Đối mặt với áp lực chốt lời gia tăng, thị trường chứng khoán Việt Nam nhanh chóng hạ nhiệt ngay sau nhịp tăng nhẹ đầu giờ. VN-Index đứng tại 1.856,23 điểm, chỉ chênh lệch 0,1% so với tham chiếu, trong khi HNX-Index giảm 0,24% xuống 248,5 điểm.

Độ rộng thị trường nghiêng bán: 390 mã giảm vs 311 mã tăng

Với số mã giảm tiếp tục chiếm ưu thế, tâm lý dè dặt của nhà đầu tư được phản ánh rõ nét. Các mã ngân hàng và năng lượng – VCB, BID, GAS – đóng góp hơn 10 điểm, giúp bù đắp phần lớn sự sụt giảm từ các ngành bất động sản và hàng không.

Ngành năng lượng là điểm sáng

• BSR tăng 5,65%
• PLX +1,2%
• MVB +5,26%
• PVP +5,5%
• GSP +1,88%

Ngành dịch vụ truyền thông, công nghệ & tiện ích cũng tăng mạnh

• CTR tăng trần, VGI +11,65%
• VTK +11,64%, MFS +11,92%
• FPT +2,07%, CMG +3,03%
• GAS +4,15%, POW +2,14%, BWE +1,9%

Ngành tài chính dẫn dắt, ngược lại ngành chứng khoán chịu áp lực

• Ngân hàng: VCB, BID, CTG, TCB, MBB, SHB dẫn dắt
• Chứng khoán: VIX, TCX, SHS, VND, DSC, AAS điều chỉnh mạnh

Bất động sản – nhóm gây sức ép điều chỉnh lớn nhất

Cổ phiếu VHM, VRE, KDH, NVL, CEO, DIG, PDR, TCH, NLG, HDC giảm từ 3% đến 7,43%. Ngày này, bất động sản vẫn suy yếu ngay cả khi loại trừ Vingroup.

Điểm tích cực từ khu công nghiệp

• KBC +3,09%
• IDC +3,69%, SZC +2,68%
• SIP +2,95%, LHG +0,85%

Giao dịch của khối ngoại

Nhà đầu tư nước ngoài bán ròng khoảng 400 tỷ đồng trên cả ba sàn. Trong phần mua, dòng vốn tập trung vào VHM, VCB, BID, TCB, BSR. Ngược lại, GMD và VIX là hai mã chịu bán ròng mạnh nhất, lần lượt 172 tỷ và 122 tỷ đồng.

Sơn Nguyễn

Tổng quan phiên sáng 9/1

VN-Index kết thúc phiên sáng tại 1 856,23 điểm, duy trì gần mốc tham chiếu. Mặc dù HNX-Index giảm nhẹ, thị trường vẫn cho thấy sự bất ổn khi số mã giảm (390) vượt số mã tăng (311).
Thị trường chờ đợi dòng tiền tích cực nhưng vẫn tiếp tục bày tỏ nỗ lực giảm bớt rủi ro.

Phân khúc cổ phiếu: Năng lượng & Ngân hàng giữ vững

Năng lượng

Ngành năng lượng vẫn là điểm sáng của thị trường. Các cổ phiếu như BSR (+5,65%), PLX (+1,2%) và MVB (+5,26%) tiếp tục nhận dòng tiền tích cực, góp phần >10 điểm vào VN-Index.

Ngân hàng

Ngân hàng VCB, BID, CTG, TCB, MBB và SHB đóng vai trò trụ cột, duy trì xu hướng tăng 1 % đồng thời giữ vững sự đồng thuận của nhà đầu tư.

Bất động sản: Nhóm gây áp lực lớn nhất

Những mã bất động sản như VHM (-3,95%), VRE (-3,48%) và KDH (-5,08%) giảm mạnh, khiến VN-Index không thể hình thành xu hướng tăng mạnh. Ngược lại, khu công nghiệp (KBC, IDC, SZC, SIP, LHG) có vài cổ phiếu tăng, nhưng vẫn chưa đủ sức chống lại sự sụt giảm chung.

Dòng vốn ngoại và tác động

Đầu tư nước ngoài bán ròng khoảng 400 tỷ đồng trên ba sàn, chủ yếu bán cổ phiếu VIX, TCX và SHS. Trong khi đó, các cổ phiếu trụ như VHM, VCB, BID, TCB và BSR thu hút dòng vốn ngoại mua vào.

Kết luận & khuyến nghị

VN-Index vẫn vững ở mốc tham chiếu, nhưng sự phân hóa mạnh giữa các ngành tạo ra rủi ro. Đối với nhà đầu tư, nên theo dõi sát các cổ phiếu ngân hàng, năng lượng và bất động sản khu công nghiệp, đồng thời cân nhắc giảm vị thế khi dòng tiền tiêu cực tăng. Hãy đặt mục tiêu lợi nhuận và ràng buộc rủi ro phù hợp.

Trái phiếu mới 2,000 tỷ VND của Thaco

Vào ngày 30/12/2025, Tập đoàn Trường Hải (THACO) đã phát hành trái phiếu mã THC12501 với mệnh giá 100 triệu VND, số lượng 20 000 trái, tổng mệnh giá 2 000 tỷ VND.

Điều kiện phát hành

• Thời hạn: 60 tháng, đáo hạn 30/12/2030.
• Lãi suất: 8.5%/năm.
• Bảo lãnh và tài sản bảo đảm.

Quy mô nợ Thaco và các lô trái phiếu hiện tại

Trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Thaco đã huy động 18 380 tỷ VND qua trái phiếu kể từ 2019. Hiện còn 11 980 tỷ VND lưu hành gồm các lô THC12501, TCOCH2328001 (đến 14/11/2028) và TCOCH2429001 (đến cuối 2029).

Dự án bất động sản và triển vọng tài chính

Thadico, công ty con chuyên về bất động sản, dự kiến ra mắt các dự án Chung cư C2, C3, lô 6.8 và biệt thự Sarina, Saroma tại Sala, TP.HCM. Ban điều hành kỳ vọng Thadico sẽ đóng góp 10-15% doanh thu hợp nhất (2025-2027) và tăng biên EBITDA 50-65%, nâng biên EBITDA toàn công ty lên gần 20%.

Đánh giá nợ vay và rủi ro thanh khoản

Vào cuối tháng 6/2025, nợ vay hợp nhất (không tính trái phiếu chuyển đổi) đã đạt 105 000 tỷ VND, trong đó 60% là nợ ngắn hạn tại Thaco Auto.

Thaco Agri, công ty con nông nghiệp, vay 43 000 tỷ VND từ mẹ, dự định đầu tư thêm 20 000 tỷ VND vào trang trại 40 000 ha tại Việt Nam và Campuchia. Nếu doanh thu không đủ, công ty sẽ cần tái cấp vốn, gây áp lực thanh khoản.

Trái phiếu của công ty con THISO

Thị trường cũng ghi nhận THISO phát hành trái phiếu 2 200 tỷ VND (lãi 8%/năm), đáo hạn 23/12/2028, không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm.