căn hộ cao cấp – Tintuctaichinh.net

Đề xuất tăng thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản lên 10%

Linh — Wed, 30 Jul 2025 19:42:16 +0000

Đề xuất áp thuế 20% lợi nhuận thực tế trong chuyển nhượng bất động sản hoặc áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ đang thu hút sự quan tâm của các chuyên gia và nhà đầu tư. Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế đang được lấy ý kiến, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Siết đầu tư ‘lướt sóng’ bất động sản? – Ảnh 2.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ được tính theo thời gian sở hữu với mức tối đa 10% giá bán.

Siết đầu tư “lướt sóng” bất động sản? – Ảnh 2.

Cụ thể, mức thuế 10%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm. Mức thuế 6%/giá bán với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2-5 năm. Mức thuế 4%/giá bán với bất động sản được nắm giữ từ 5-10 năm… Với bất động sản được nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, mức thuế là 2%/giá bán.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc Công ty CP đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho rằng mức thuế thu nhập cá nhân 20%/lãi chuyển nhượng bất động sản là một mức thuế chấp nhận được. Việc đóng mức thuế trên lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí cũng sẽ không tác động lớn đến hoạt động đầu tư, đồng thời giúp cho thị trường minh bạch hơn.

Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý rằng việc đánh thuế từ 2-10%/giá bán theo thời gian nắm giữ cần phải làm rõ các nguyên tắc áp dụng. Đặc biệt, cần làm rõ các quy định xác định chi phí đầu vào để tránh những vướng mắc trong quá trình thực thi.

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết đề xuất tăng thuế theo thời gian nắm giữ, với mức cao nhất lên tới 10%, cao gấp 5 lần so với hiện nay sẽ gây ra nhiều tác động. Khảo sát gần đây của doanh nghiệp này cho thấy 59% người tham gia khảo sát cho biết mua bất động sản chủ yếu với mục đích đầu tư thay vì để ở và tỉ lệ lớn người đang sở hữu bất động sản có ý định bán trong vòng một năm tới.

Điều này cho thấy người Việt rất thích đầu tư vào bất động sản, nhưng thời gian nắm giữ lại ngắn, có xu hướng ‘bán khi được giá’, linh hoạt dịch chuyển dòng vốn sang các tài sản khác có lợi hơn trong từng thời điểm. Do đó, đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ sẽ siết chặt tay chơi ngắn hạn, đánh trực diện vào các nhà đầu tư ngắn hạn và ‘lướt sóng’, những người đang chiếm tỉ trọng lớn trong lực cầu thị trường.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng lo ngại về tính kịp thời và tác động lan tỏa trong bối cảnh thị trường chưa kịp hồi phục. Việc áp dụng mức thuế theo thời gian nắm giữ sẽ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, những người thường ‘lướt sóng’ trong vòng 6-18 tháng để tối đa hóa lợi nhuận.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp sẽ chịu ảnh hưởng đầu tiên bởi các nhà đầu tư thường ‘lướt sóng’ trong thời gian ngắn. Với mức thuế này, biên lợi nhuận của các nhà đầu ngắn hạn sẽ bị bào mòn đáng kể, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ bị loại khỏi cuộc chơi.

Khu vực phía Tây Hà Nội – Điểm nóng mới của thị trường căn hộ cao cấp

Linh — Tue, 10 Jun 2025 05:15:40 +0000

Thị trường căn hộ phía Tây Hà Nội – Sự bùng nổ của phân khúc cao cấp

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp, đặc biệt là tại khu vực phía Tây. Sự xuất hiện của các dự án mới với quy hoạch hạ tầng hiện đại và chủ đầu tư uy tín đang khiến thị trường trở nên sôi động.

[Tòa nhà hiện đại align=”aligncenter” width=”650″] Các dự án mới tại khu vực phía Tây[/caption]

Một trong những dự án nổi bật là The Miami5 thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City. Tòa tháp này đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhà bởi thiết kế độc đáo và vị trí đắc địa. Với số lượng căn hộ hạn chế, The Miami5 đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những ai tìm kiếm không gian sống cao cấp.

Nguồn cung mới – Sức nóng mới

Các chuyên gia nhận định rằng, sự thành công của các dự án tại đại đô thị phía Tây là nhờ vào quy hoạch hạ tầng hiện đại và tiện ích đa dạng. Hệ thống giao thông hiện đại, trường học chất lượng cao và khu giải trí mua sắm như Vincom Mega Mall, công viên trung tâm Central Park đã tạo nên sức hút mạnh mẽ cho khu vực này.

[Dự án The Victoria align=”aligncenter” width=”650″] The Victoria – Điểm nhấn mới của thị trường[/caption]

The Victoria, một trong những phân khu cuối cùng của đại đô thị Vinhomes Smart City, dự kiến ra mắt vào tháng 9 tới. Với vị trí đắc địa và thiết kế đẳng cấp, The Victoria hứa hẹn sẽ tiếp tục tạo ra sức nóng trên thị trường. Phân khu này sở hữu chuỗi tiện ích vượt trội, bao gồm bể bơi dài 50m và hệ thống công nghệ hiện đại.

Với sự kết hợp giữa quy hoạch hạ tầng hiện đại, chủ đầu tư uy tín và thiết kế độc đáo, các dự án căn hộ mới tại phía Tây Hà Nội đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Sự xuất hiện của The Victoria và các dự án khác sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của khu vực này.

Khám phá Đặc Quyền Độc Nhất tại The Sola Park: Tiện Ích Vượt Trội và Cuộc Sống Hiện Đại

Linh — Tue, 10 Jun 2025 05:15:08 +0000

2 tòa The Avenue và The Sky sở hữu vị trí kết nối hoàn chỉnh. Ảnh phối cảnh dự án: MIK Group

The Sola Park – Dự án Phức hợp Hiện đại
Dự án phức hợp đang trở thành xu hướng phát triển bất động sản phổ biến trên toàn cầu, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian sống, làm việc và giải trí trong cùng một khu vực. Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang ngày càng phổ biến, với nhiều dự án phức hợp cao cấp được phát triển bởi các tập đoàn uy tín.

Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn cung cấp các tiện ích thương mại, văn phòng và giải trí, mang đến cuộc sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân. Bên cạnh đó, vị trí đắc địa của các dự án phức hợp giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu hiện hữu như trường học, công viên và bệnh viện.

Một góc cảnh quan tại nội khu 2 tòa The Avenue và The Sky. Ảnh phối cảnh dự án: MIK Group

The Avenue và The Sky thuộc phân khu The Sola Park là một trong những dự án phức hợp tiêu biểu tại Hà Nội. Với vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại, 2 tòa tháp này mang đến trải nghiệm sống vượt trội cho cư dân.

Tiện ích Đa dạng và Hiện đại

The Avenue và The Sky cung cấp hệ thống tiện ích đa dạng và hiện đại, bao gồm hơn 60 tiện ích tổng khu và 39 tiện ích đặc quyền riêng cho cư dân. Từ các tiện ích sức khỏe như phòng gym, yoga, đến các tiện ích giải trí như sân cầu lông, sân bóng rổ, The Avenue và The Sky đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.

Cư dân được tận hưởng chuỗi tiện ích đa dạng ngay ngưỡng cửa. Ảnh phối cảnh dự án: MIK Group

Cư dân của The Avenue và The Sky cũng có thể tận hưởng không gian sống tiện nghi với các căn hộ được thiết kế linh hoạt và an ninh tích hợp công nghệ nhận dạng. Bên cạnh đó, vị trí của 2 tòa tháp nằm trong đại đô thị với hệ thống tiện ích hiện hữu “all in one” từ công viên y tế, giáo dục đến vui chơi, giải trí, mua sắm…

Không cần đi đâu xa, cư dân có thể cắm trại, picnic ngay tại khuôn viên dự án. Ảnh phối cảnh dự án: MIK Group