Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, dao động từ 2-10%. Mục tiêu của đề xuất là tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, cho rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với các nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản để đáp ứng nhu cầu cá nhân hoặc gia đình.

Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư và tài chính của cô.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực tế do biến động giá cả và các yếu tố khác.

Là một chuyên gia pháp lý, Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng để không gây ra những khó khăn cho người nộp thuế.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn và điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra, từ đó ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp.

Đề xuất thay đổi cách thu thuế trên giao dịch bán chứng khoán từ 0,1% trên mọi giao dịch sang thu 20% trên lợi nhuận ròng thực nhận đang gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng đầu tư. Tuy nhiên, việc xem xét lại cách tính thuế này được coi là một bước tiến cần thiết cho sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Cách tính thuế hiện hành có ưu điểm là đơn giản, dễ dàng trong việc thực hiện và quản lý. Tuy nhiên, nó cũng dẫn đến những nghịch lý, chẳng hạn như nhà đầu tư bán cắt lỗ vẫn phải nộp thuế. Điều này đi ngược lại nguyên tắc cơ bản của thuế thu nhập, vốn chỉ đánh thuế khi có lợi tức thực tế. Do đó, việc chuyển đổi sang đánh thuế trên lợi nhuận thực tế là một sự sửa chữa cần thiết, đảm bảo công bằng và phản ánh đúng bản chất của hoạt động đầu tư vốn đầy rủi ro.

Việc đánh thuế 20% trên lợi nhuận ròng thực nhận được cho là một giải pháp công bằng hơn, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ và các tổ chức đầu tư có thể thoải mái hơn trong việc ra quyết định đầu tư. Tuy nhiên, mức thuế suất này đang là một điểm nóng trong cuộc tranh luận. Mức thuế này có thể cao đối với một số nhà đầu tư, đặc biệt là những người có lợi nhuận thấp. Vì vậy, cần phải có một lộ trình áp dụng từ từ, hoặc một biểu thuế lũy tiến linh hoạt hơn, cùng với cuộc đối thoại sâu rộng và thực chất với các thành viên thị trường.

Một yếu tố quan trọng khác cần xem xét là tính cạnh tranh trong khu vực và trên thế giới. Thị trường chứng khoán Việt Nam càng hấp dẫn với nhà đầu tư cá nhân, thì cũng càng hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài, tăng sức cạnh tranh trong khu vực và trên thế giới. Do đó, việc đặt ra mức thuế phù hợp sẽ giúp Việt Nam duy trì được lợi thế cạnh tranh và thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn.

Để thực hiện chính sách này một cách hiệu quả, cơ quan chức năng cần tiếp tục lấy ý kiến từ cộng đồng đầu tư và các chuyên gia tài chính. Quá trình này cần đảm bảo sự công bằng, minh bạch và phù hợp với tình hình thực tế của thị trường chứng khoán Việt Nam. Với sự phối hợp và đồng thuận của các bên liên quan, việc đánh thuế trên lợi nhuận thực tế sẽ góp phần xây dựng một thị trường chứng khoán phát triển bền vững và hiệu quả.

Trước mắt, việc chú trọng vào giáo dục tài chính và hỗ trợ các nhà đầu tư hiểu rõ về các quy định mới sẽ là rất quan trọng. Qua đó, nhà đầu tư có thể điều chỉnh chiến lược đầu tư và kế hoạch tài chính của mình một cách hợp lý, đáp ứng các yêu cầu mới của cơ quan thuế.

Thị trường chứng khoán sẽ ngày càng phát triển nếu các chính sách hỗ trợ được ban hành hợp lý và mang tính khả thi.