Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua quý II/2025 với những dấu hiệu phục hồi rõ ràng. Dữ liệu từ khảo sát của One Mount Group trên 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy 87% khách hàng vẫn quan tâm đến bất động sản như một kênh đầu tư ưu tiên. Điều này cho thấy sự quan tâm đến bất động sản vẫn ở mức cao.

Không chỉ vậy, tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch cũng đã cải thiện. Có tới 55% số người được khảo sát đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản trong thời gian tới. Sự gia tăng này cho thấy niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản đang dần được củng cố.

Giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đã phục hồi đáng kể so với quý trước. Theo ghi nhận, có khoảng 28.900 giao dịch được thực hiện, bao gồm 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp. So với quý trước, giao dịch tăng mạnh 56% và gần đạt mức giao dịch của cùng kỳ năm 2024. Đóng góp lớn vào sự phục hồi này là phân khúc cao tầng với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng đến 107% so với quý trước. Nguyên nhân của sự tăng trưởng này đến từ mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.

Về phân bố thị trường, Khu Tây và Khu Đông tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần. Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý cũng đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước.

Nhìn về tương lai, One Mount Group dự báo từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm. Tuy nhiên, nguồn cung này sẽ tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Bên cạnh việc xuất hiện các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau thời gian chờ đợi tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Như vậy, với những tín hiệu tích cực từ giao dịch và sự phục hồi của thị trường, có thể thấy rằng bất động sản tiếp tục là một kênh đầu tư hấp dẫn. Đặc biệt, với chung cư và các dự án có pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ, sẽ còn tiếp tục được khách hàng ưa chuộng.

Sau 15 ngày thực hiện chiến dịch tuyên truyền và vận động tháo gỡ lồng sắt, “chuồng cọp” và mở lối thoát nạn thứ hai tại các chung cư và căn hộ trên địa bàn thành phố, hơn 1.000 hộ gia đình đã tự nguyện tháo dỡ và mở lối thoát nạn thứ hai. Thông tin này được đại diện Công an TP.HCM chia sẻ tại cuộc họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế – xã hội trên địa bàn TP.HCM tổ chức chiều ngày 24.7.

Trước đó, Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu Nạn, cứu hộ (PCCC & CNCH) Công an TP.HCM đã phối hợp với các địa phương để triển khai chiến dịch tuyên truyền PCCC&CNCH và vận động tháo gỡ lồng sắt, “chuồng cọp”, mở lối thoát nạn thứ hai. Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, các hộ dân lắp đặt “chuồng cọp” phải tháo dỡ trước ngày 15.8. Để hỗ trợ việc này, TP.HCM đã cử lực lượng phối hợp chính quyền địa phương “đi từng ngõ, gõ từng nhà” để tháo gỡ “chuồng cọp”.

Từ ngày 10.7 đến nay, công an đã phối hợp Sở Xây dựng và UBND các địa phương triển khai cả ngày và đêm để thực hiện tổng rà soát, kiểm tra, kết hợp tuyên truyền, hướng dẫn điều kiện an toàn về PCCC và CNCH. Qua đó, đã vận động và tuyên truyền được 65 chung cư và hơn 1.060 căn hộ và nhà ở thực hiện tháo gỡ hoặc mở lối thoát nạn thứ hai qua “chuồng cọp”.

Hiện còn 79 chung cư, chung cư cũ, nhà ở nhiều căn hộ (khoảng 1.450 căn hộ) chưa thực hiện việc tháo gỡ hoặc mở lối thoát nạn thứ hai qua “chuồng cọp”. Công an TP.HCM cho biết trong thời gian tới sẽ tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng và UBND các địa phương để tiếp tục tổng rà soát, kiểm tra, kết hợp tuyên truyền, hướng dẫn điều kiện an toàn về PCCC và CNCH tại các hộ gia đình.

Công an TP.HCM cũng sẽ yêu cầu các hộ dân có lắp đặt “chuồng cọp” cam kết thực hiện các điều kiện đảm bảo an toàn và hoàn thành việc tháo gỡ hoặc mở lối thoát nạn thứ hai qua “chuồng cọp” trong thời gian sớm nhất. Cơ quan chức năng cũng sẽ tiếp tục theo dõi, đôn đốc, kiểm tra sau thời gian cam kết cho đến khi thực hiện khắc phục xong.

Để giúp người dân tích cực và chủ động hơn, Công an sẽ cử lực lượng phối hợp chính quyền địa phương hỗ trợ “đi từng ngõ, gõ từng nhà” trực tiếp hướng dẫn, hỗ trợ người dân tháo gỡ “chuồng cọp”, tạo lối thoát nạn thứ hai, tăng cường thực hiện tuyên truyền, vận động trong vào ngày cuối tuần (thứ 7, chủ nhật) và buổi tối khi người dân có mặt ở nhà.

Người dân đồng thuận, chủ động tháo gỡ để tạo lối thoát hiểm an toàn. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại nhiều công trình chưa đảm bảo PCCC. Theo thống kê của cơ quan chức năng, tổng số cơ sở nhà trọ, nhà nhiều căn hộ, nhà ngăn phòng cho thuê, nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có nguy cơ cháy, nổ cao trên địa bàn TP.HCM mới là 99.997 cơ sở. Trong đó, số cơ sở còn tồn tại vi phạm về PCCC là 18.347 cơ sở, chiếm gần 20%.

Tính đến nay, trên địa bàn TP.HCM còn 344 cơ sở nhà trọ, nhà ngăn phòng cho thuê, nhà nhiều căn hộ, nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh chưa hoàn thành khắc phục, còn tồn tại, vi phạm về PCCC. Trong đó, Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý 258 cơ sở, cơ quan công an quản lý 86 cơ sở.

Công an Thành phố đã tham mưu chính quyền địa phương cấp huyện (trước đây) ban hành các quyết định tạm dừng hoạt động theo Chỉ thị 19/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ. Trước đó, theo Chỉ thị số 19, sau ngày 30.3.2025, chung cư mini, nhà ở kết hợp sản xuất kinh doanh, nhà trọ không hoàn thành thực hiện các giải pháp đảm bảo an toàn PCCC sẽ phải dừng hoạt động.