Tồn kho bất động sản quý IV/2025: Số liệu chi tiết

Bộ Xây dựng công bố rằng tồn kho bất động sản đang có dấu hiệu tăng trở lại trong nửa cuối năm 2025.

Theo báo cáo tổng hợp từ 24/34 địa phương, tổng lượng tồn kho tại các dự án bất động sản trong quý IV/2025 đạt 32.894 căn, nền. Cụ thể:

• Chung cư: 10.952 căn (tăng 23,7% so với quý III/2025)
• Nhà ở riêng lẻ: 9.810 căn (tăng 23,7%)
• Đất nền: 12.132 nền (tăng 21,6%)

Động thái theo loại hình nhà ở

• Chung cư: Giảm trong 6 tháng đầu 2025 nhưng tăng trở lại trong 6 tháng cuối.

• Nhà ở riêng lẻ: Tồn kho tăng liên tục qua từng quý.

• Đất nền: Mặc dù tổng tồn kho tăng, xu hướng trong nửa cuối năm cho thấy mức giảm so với đầu năm.

Giá giao dịch bất động sản năm 2025

Giá căn hộ chung cư trung và cao cấp tăng 20‑30% so với 2024, một số khu vực thậm chí vượt 40%. Dữ liệu cụ thể:

• Hà Nội: giá bán sơ cấp trung bình 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước.
• TP.HCM: giá bán sơ cấp trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
• Biệt thự và nhà liền kề: tăng 10‑20%, một số khu vực Hà Nội lên tới 20‑30%.
• Đất nền thị trường thứ cấp: tăng 20‑25% nhờ hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.

Chính sách và định hướng của Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng cam kết tăng cường kiểm tra, tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội, đồng thời hướng dẫn địa phương xác định đúng số lượng nhà ở xã hội hoàn thành theo quy định pháp luật.

Trong thời gian tới, Bộ sẽ hoàn thiện mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch. Đồng thời, sẽ nghiên cứu và ban hành chỉ thị tăng cường lãnh đạo Đảng trong công tác phát triển và quản lý thị trường bất động sản giai đoạn mới.

Hồ Hương