TP.HCM sẽ triển khai khảo sát hơn 7.500 tuyến đường và thu thập khoảng 27.000 phiếu để xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Mục tiêu và quy mô khảo sát

UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án điều tra giá đất với quy mô chưa từng có: hơn 7.500 tuyến, đoạn đường trên toàn thành phố sẽ được khảo sát. Dự kiến sẽ phát hành 27.000 phiếu khảo sát, chia đều cho 4.565 tuyến khu vực 1 và 2.940 tuyến khu vực 2, đồng thời bổ sung các tuyến mới phát sinh trong quá trình thực hiện.

Quy trình thu thập và phân tích dữ liệu

Khảo sát sẽ được thực hiện theo từng loại đất và cấp hành chính, từ xã đến toàn thành phố, nhằm xác định chính xác loại, khu vực và vị trí đất. Mỗi vị trí đất sẽ nhận ba phiếu điều tra, cung cấp dữ liệu thị trường đa chiều. Sau khi thu thập, dữ liệu sẽ được tổng hợp, phân tích và đánh giá để xây dựng bảng giá chi tiết cho từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và đất chuẩn.

Các cơ quan chủ trì và phối hợp

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao chủ trì dự án, phối hợp chặt chẽ với các sở ngành, Cục Thuế, Viện Nghiên cứu Phát triển, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, Ủy ban MTTQ cùng UBND các cấp. Sự hợp lực này giúp đảm bảo dữ liệu được thu thập một cách toàn diện và khách quan.

Bảng giá đất hiện hành và nhu cầu cập nhật

Hiện nay, địa bàn TP.HCM vẫn đang áp dụng ba bảng giá đất cũ: Quyết định 79 của TP.HCM, Quyết định 63 của tỉnh Bình Dương (trước đây) và Quyết định 26 của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (trước đây). Sự chồng chéo này gây khó khăn cho nhà đầu tư và người dân trong việc định giá bất động sản.

Dự kiến triển khai và tác động

Sau khi hoàn tất thu thập và phân tích, kết quả sẽ được UBND TP.HCM công bố và áp dụng từ 01/01/2026. Bảng giá mới dự kiến sẽ:

• Tăng tính minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản.
• Giúp các doanh nghiệp, nhà đầu tư dự báo chi phí đầu tư chính xác hơn.
• Hỗ trợ cơ quan thuế trong việc xác định giá trị tài sản chịu thuế.

Đây là bước quan trọng đầu tiên của TP.HCM trong việc chuẩn hoá giá đất, đồng thời tạo tiền đề cho các chính sách tài chính, thuế và quy hoạch đô thị trong tương lai.

Kết luận

Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu không chỉ là công cụ định giá mà còn là nền tảng cho các quyết định chiến lược của doanh nghiệp và nhà đầu tư. Bạn nghĩ sao về tác động của bảng giá đất mới đối với thị trường bất động sản TP.HCM? Hãy để lại ý kiến, chia sẻ bài viết và theo dõi để cập nhật những diễn biến mới nhất.