Nhu cầu vay vốn mua nhà vẫn rất lớn

Một cuộc khảo sát trên 1.000 người của batdongsan.com.vn cho thấy, 73% người mua nhà cần vay vốn ngân hàng để thực hiện giao dịch. Trong đó, 41% người vay dưới 30% giá trị sản phẩm, và 30% phải vay từ 30-70% giá trị ngôi nhà.

Khảo sát cũng chỉ ra rằng, 44% người dân mong muốn lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% để có thể xoay sở tài chính. Trong khi đó, 33% người chấp nhận đi vay nếu lãi suất dao động từ 8-10%.

Có ý kiến cho rằng lãi suất cho vay dưới 8% sẽ kích thích thị trường bất động sản

Khả năng chi trả của người dân

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn cho biết, phần lớn người dân có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng chỉ có thể dành tối đa 20 triệu đồng để chi trả cho việc mua nhà hàng tháng.

Ông Long cũng nhấn mạnh rằng, lãi suất và giá nhà vẫn là rào cản chính khiến người mua chưa tham gia vào giao dịch nhà đất.

Lãi suất cho vay cần giảm để kích thích thị trường

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, lãi suất cho vay cần giảm xuống mức 7-8% để kích thích thị trường bất động sản.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho rằng, lãi suất cho vay hiện vẫn còn cao so với thu nhập của người dân.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cũng đồng tình rằng, lãi suất cho vay cần giảm thêm 1-2% để xuống mức 8% trở xuống.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất cho vay để kích thích thị trường bất động sản.

Ông Khôi đề xuất mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại nên dưới 7%/năm, và dưới 4,5%/năm cho người mua nhà ở xã hội.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản đang được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ các gói vay mua nhà với lãi suất thấp kỷ lục. Nhiều ngân hàng đã tham gia cuộc đua này, đưa ra các chương trình cho vay hấp dẫn.

Lãi suất cho vay mua nhà thấp kỷ lục

Theo khảo sát, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng hiện đang nằm trong khoảng 3,88 – 5,5%/năm trong vòng 1-3 năm đầu. Đây là mức lãi suất thấp nhất từ trước đến nay, đặc biệt dành cho đối tượng gia đình trẻ dưới 35 tuổi.

Nhiều ngân hàng đã tung ra các chương trình cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, như MB, ABBank, ACB, LPBank, HDBank, SHB, Eximbank, TPBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank…

Đáng chú ý, BIDV đang triển khai chương trình cho vay với lãi suất 5,5%/năm trong 3 năm đầu và thời gian vay lên tới 40 năm. Đại diện ngân hàng cho biết đã có hơn 2.000 khoản vay được giải ngân từ tháng 3 đến nay.

Agribank cũng đưa ra chương trình cho vay với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu. Khách hàng có thể vay với hạn mức 75% nhu cầu vốn khi thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay.

Vietcombank áp dụng gói lãi suất cho vay chỉ từ 5,2%/năm. Khách hàng có thể sử dụng chính tài sản hình thành từ vốn vay làm tài sản đảm bảo cho khoản vay với mức hỗ trợ lên đến 70% giá trị ngôi nhà.

Các ngân hàng thương mại cổ phần như MSB, LPBank, ACB cũng đưa ra các gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn. LPBank tung ra gói vay với quy mô 5.000 tỷ đồng, lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%/năm.

Người trẻ mua nhà với lãi suất thấp

Đại diện các ngân hàng cho biết, bên cạnh lãi suất ưu đãi, họ còn mang đến nhiều giá trị gia tăng như tư vấn pháp lý, mở rộng điều kiện vay, điều chỉnh thời điểm trả nợ linh hoạt và xây dựng lộ trình thanh toán phù hợp.

Dư nợ cho vay mua nhà cải thiện

Năm nay, ngành ngân hàng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16%. Theo Ngân hàng Nhà nước, đến giữa tháng 4, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt khoảng 3,95% so với cuối năm 2024.

Riêng tại TPHCM, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tính đến cuối tháng 4 đạt 1.116.000 tỷ đồng, tăng 0,34% so với tháng trước và tăng 2,85% so với cuối năm 2024.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hữu Huân nhận định, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay là thấp nhất từ trước đến nay, thấp hơn cả thời điểm dịch COVID-19. Tuy nhiên, người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán dòng tiền trong cả quá trình vay để có quyết định phù hợp.