Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh quan trọng, với nhiều thay đổi trong chính sách và nhu cầu của nhà đầu tư. Trong bối cảnh này, việc đưa ra quyết định đầu tư đòi hỏi sự cẩn trọng và sáng suốt hơn bao giờ hết. Nhà đầu tư cần phải bám sát các quy hoạch và kế hoạch phát triển cụ thể của từng khu vực, tránh mua bất động sản theo tin đồn hoặc cảm tính.

Một yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền là vấn đề pháp lý. Sự rõ ràng và minh bạch về pháp lý không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn giúp nhà đầu tư tránh được những rủi ro tiềm ẩn trong tương lai. Việc tìm hiểu kỹ về quyền sở hữu, quy hoạch sử dụng đất, và các giấy tờ cần thiết sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện và chính xác về tiềm năng cũng như rủi ro của bất động sản.

Các khu vực có kế hoạch phát triển kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ, đặc biệt là những nơi gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch, đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền dài hạn. Những khu vực này thường có tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản cao do nhu cầu về nhà ở và dịch vụ tăng cao. Không chỉ đáp ứng nhu cầu về nơi ở, các dự án tại khu vực phát triển còn mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Dù thị trường bất động sản hiện tại đang chậm lại, nhiều chuyên gia vẫn xem đây là thời điểm “đãi cát tìm vàng” đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược đầu tư rõ ràng. Sự thay đổi và điều chỉnh của thị trường mang đến cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh và kiên nhẫn. Họ có thể tận dụng tình hình này để tìm kiếm các cơ hội sở hữu bất động sản với giá hợp lý, từ đó mở ra tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Cuối cùng, chiến lược đầu tư hiệu quả trong giai đoạn này không chỉ dựa vào việc tiếp cận thông tin mà còn đòi hỏi sự kiên nhẫn và kiến thức chuyên môn. Nhà đầu tư cần phải xác định chiến lược của mình một cách chính xác, ưu tiên cho những dự án và khu vực có tiềm năng phát triển thực sự. Điều quan trọng là sự kết hợp giữa kiến thức về thị trường, tầm nhìn chiến lược và kỹ năng phân tích tài chính để đưa ra các quyết định đầu tư sáng suốt.

Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt, cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với Tp.HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng giảm, với lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%. Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền là thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5.

Mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu. Về giá, đất nền miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam. Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, miền Nam ghi nhận Bình Dương 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt về sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, hiện giá đất nền Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%. Theo Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra rằng, đất nền Tp.HCM hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.