Nhu Cầu Đầu Tư vẫn là Động Lực Chính trong Thị Trường Bất Động Sản năm 2025

Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026, tổ chức bởi Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu ánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đã nhấn mạnh rằng thị trường trong năm 2025 đã ghi dấu ấn mạnh mẽ nhờ vào sự tăng trưởng của nguồn cung và nhu cầu đầu tư.

1. Số liệu nguồn cung: 128k+ sản phẩm mới, tăng 88% so với 2024

• Trên 128,000 sản phẩm mới được chào bán trong năm 2025 – mức cao nhất giai đoạn 2019‑2025.
• Quý 4/2025 ghi nhận 42,000+ sản phẩm mở bán, tăng 24% so với quý trước và 48% so với cùng kỳ năm trước.
• Lượng tồn kho tăng chủ yếu là dự án đang triển khai, phản ánh nguồn cung cho năm tới.

2. Mô hình cân bằng cung‑cầu vẫn còn lệch pha

Địa phương miền Nam đang thấy sự cải thiện khi nguồn cung nhà ở thương mại phù hợp hơn, trong khi Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh vẫn bị lệch pha, đặc biệt trong phân khúc giá trung bình trên 80 triệu đồng/m².

Miền Bắc giữ vị thế dẫn đầu với 48% tổng nguồn cung, phía miền Nam nhanh chóng vươn lên 37% nhờ triển khai đồng loạt các dự án trong thời gian dài trầm lắng, còn miền Trung giữ 15% ổn định.

3. Tác động của nhu cầu đầu tư

Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu VARS, cho rằng 68% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong năm 2025, tương đương 88,000 giao dịch thành công.

• Hơn 75% giao dịch đến từ khách hàng mua nhà thứ hai trở lên.
• Khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn.
• Người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang gia tăng nhờ chính sách ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt.

4. Phân khúc giá: Tăng mạnh nhưng đa dạng

• Phân khúc thấp tầng và đất nền tăng 5‑10% trong thị trường mới.
• Đất nền có mức tăng lên tới 20% do nguồn cung khan hiếm.
• Thị trường thứ cấp: giá nhà ở thấp tầng tăng 20% so với cùng kỳ năm trước.

5. Thị trường căn hộ chung cư – điểm nóng

Giá chào bán mới tại các đô thị lớn tiếp tục tăng:

• Hà Nội: ~100 triệu/m², +40% so với 2024.
• TP. Hồ Chí Minh: 111 triệu/m², +23% so với năm trước.
• Đà Nẵng: 83 triệu/m², +14% so với 2024.

Thị trường thứ cấp tại các thành phố này ghi nhận mức tăng nhanh nhưng dần dần chậm lại, tạo ra tình trạng “cắt lỗ” đối với nhà đầu tư FOMO.

Phan Nam