M&A bất động sản 2026: xu hướng, thách thức và cơ hội

M&A sẽ là gió thổi mạnh trong bất động sản Việt Nam tới năm 2026. Nhiều yếu tố phối hợp – pháp lý minh bạch, dòng vốn ngoại tăng, nhu cầu nhà ở và công nghiệp phát triển – đã tạo nên lộ trình tăng trưởng liên tục.

1. Tăng trưởng giao dịch trong năm 2025

Trong 11 tháng đầu năm 2025, tổng khối lượng giao dịch M&A tại thị trường bất động sản Việt Nam đã đạt khoảng 2,4 tỷ USD theo JLL. Bất động sản nhà ở chiếm hơn 70% tổng khối lượng, tiếp nối xu hướng tăng của năm trước. Các phân khúc khác – thương mại, nghỉ dưỡng và công nghiệp – tương ứng 17,7%, 5,3% và hơn 3%.

2. Những thương vụ nổi bật

Vinaconex thoái 51% cổ phần tại Vinaconex ITC – dự án nghỉ dưỡng Cát Bà Amatina (176ha, Hải Phòng). Phú Mỹ Hưng chuyển nhượng 49% cổ phần dự án Hồng Hạc City (198ha, Bắc Ninh) cho Nomura Real Estate Asia, tạo nền tảng phát triển khu đô thị. Ngoài ra, nhiều công ty niêm yết như Tổng Cty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng, Vincom Retail, Becamex Group, Hodeco và Sunshine Group đã thực hiện các thương vụ M&A trong các dự án nhà ở, thương mại và du lịch.

3. Giá trị công bố còn thấp – nguyên nhân

Nhưng số liệu công bố vẫn còn thấp so với kỳ vọng. Theo Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, “điều kiện vốn thực tế chưa được phản ánh đầy đủ vì nhiều giao dịch tập trung vào giai đoạn phát triển, vốn được giải ngân theo nhiều bước, không ghi nhận ngay khi dự án chưa sẵn sàng vận hành.”

4. Triển vọng 2026 – cơ hội và áp lực

Ông Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL, dự báo thị trường M&A sẽ tiếp tục tăng nhờ pháp lý hoàn thiện, tiêu chuẩn xanh và chuyển đổi số. Tuy nhiên, “điều kiện cạnh tranh khốc liệt và nhu cầu tài sản chất lượng cao sẽ làm giảm số lượng dự án có pháp lý hoàn chỉnh,” ông nhận định. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nêu ra ba yếu tố chính: (1) đầu tư quốc tế vào khu công nghiệp, (2) ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, (3) chuyển sang đầu tư dài hạn vào khai thác và cho thuê.

5. Đề xuất nâng cao minh bạch và chuẩn hóa

Để thu hút vốn và tránh rủi ro bán tháo, TS. Nguyễn Văn Đính đề xuất xây dựng cơ sở dữ liệu dự án thống nhất (quy hoạch, pháp lý, tiến độ, thế chấp), chuẩn hoá quy trình công bố thông tin và tăng cường vai trò tư vấn, kiểm toán, thẩm định giá trong các thương vụ M&A quy mô lớn.

Nhờ đó, nhà đầu tư sẽ sẵn sàng trả giá cao hơn cho các dự án có chất lượng, giúp doanh nghiệp tái cơ cấu hiệu quả.

Vũ Quang

Hãy cùng chúng tôi cập nhật những xu hướng M&A bất động sản mới nhất. Nhấn vào đăng ký nhận tin để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hấp dẫn.