Nội dung chính
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2026 đang dần thoát khỏi đáy kỹ thuật, nhưng còn nhiều thách thức. Sau giai đoạn suy giảm kéo dài, chỉ số giao dịch và nguồn cung đã bắt đầu tăng nhẹ nhưng vẫn chưa đạt mức bền vững. Cùng khám phá diễn biến, các phân khúc nổi bật và những tín hiệu quan trọng cho nhà đầu tư.
1. Sự hồi phục ban đầu: nguồn cung & nhu cầu trong 2025
Theo báo cáo của DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp của biệt thự nghỉ dưỡng tăng 25% so với năm 2024, trong khi nhu cầu tăng 1,3 lần. Tuy nhiên, thị trường chỉ tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, giá dưới 10 tỷ đồng/đơn, do nhà đầu tư ưu tiên “phòng thủ” và rủi ro thấp.
Đối với condotel, nguồn cung giảm 8% do tồn kho dự án cũ, trong khi mức giá tăng 12% chủ yếu phản ánh chi phí đầu vào hơn là nhu cầu thực tế. Hơn 60% giao dịch condotel diễn ra trong khu vực miền Nam, cho thấy sự tập trung hạn chế.
Điểm mạnh: nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng
Phân khúc này là điểm sáng khi nhu cầu tăng 1,9 lần so với năm 2024, chủ yếu do các dự án mới mở bán và chính sách hỗ trợ dòng tiền mạnh. Tuy nhiên, dự án cũ vẫn đối mặt với thanh khoản yếu, chỉ ra rằng phục hồi chưa bền vững.
2. Triển vọng 2026: hồi phục chậm nhưng có dấu hiệu “đánh giá lại”
Báo cáo dự báo nguồn cung condotel 2.500–3.000 căn, tập trung tại TP.HCM, Khánh Hòa, Quảng Ninh, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ lên 1.200–1.500 căn và mở rộng sang Phú Thọ, Ninh Thuận.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, nhấn mạnh rằng thị trường vẫn có tính chọn lọc cao: nhà đầu tư quan tâm đến năng lực tài chính, minh bạch pháp lý và khả năng khai thác thực tế hơn là lợi nhuận ngắn hạn.
Chính sách hỗ trợ tài chính: lợi ích và hạn chế
Quy định mới như kéo dài tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc, lãi suất ưu đãi, cam kết thuê lại giúp duy trì thanh khoản, nhưng chỉ có tác dụng hỗ trợ – không tạo động lực cho các dự án thiếu giá trị nội tại.
3. Phép thử thanh lọc: định hình thị trường bền vững
Giai đoạn 2026 trở thành thời kỳ “đánh lọc” mạnh mẽ. Các dự án cũ chưa hoàn thiện pháp lý, có tranh chấp, thiếu hạ tầng du lịch sẽ bị loại bỏ. Đầu tư cần tập trung vào dự án có pháp lý “sạch”, vị trí gắn kết hệ sinh thái du lịch và chiến lược dài hạn.
Những dự án đáp ứng tiêu chí này sẽ giữ được thanh khoản, trong khi những dự án dựa vào cam kết thuê lại hoặc lợi nhuận giả tạo sẽ nhanh chóng chịu áp lực.
Trong bối cảnh này, nhà đầu tư nên thực hiện đánh giá sâu về pháp lý, vị trí, chi phí vận hành và khả năng tạo dòng tiền thực tế.
