Nội dung chính
TP.HCM đang chuẩn bị đưa ra các hướng dẫn chi tiết về kê khai và nộp thuế cho hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư, nhằm khắc phục những vướng mắc lâu nay trong lĩnh vực này.
Bối cảnh và những khó khăn hiện tại
Trong báo cáo mới nhất gửi UBND TP.HCM về kết quả Hội nghị đối thoại Doanh nghiệp – Chính quyền Thành phố, Sở Xây dựng đã nêu rõ các vấn đề tồn tại khi quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Các khó khăn chủ yếu bao gồm:
- Quy trình kê khai thuế và xuất hoá đơn GTGT của các đơn vị cung cấp dịch vụ chưa đồng bộ, gây ra chênh lệch thuế đáng kể.
- Một số chủ đầu tư chưa bàn giao phần diện tích chung và quỹ bảo trì 2% tài sản chung cho Ban quản trị.
- Chưa có quy định rõ ràng cho một số hành vi vi phạm như không đóng phí bảo trì, lấn chiếm diện tích chung, cho thuê ngắn ngày…
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất còn kéo dài, gây bất lợi cho người mua căn hộ.
Kiến nghị của Sở Xây dựng
Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM giao Thuế Thành phố thực hiện các biện pháp sau:
- Phát hành hướng dẫn chi tiết về kê khai, nộp thuế và xuất hoá đơn GTGT cho dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
- Quy định rõ ràng quy trình thu – chi kinh phí bảo trì, phí quản lý vận hành (thu hộ chi hộ, giao khoán, doanh thu từ phần sở hữu chung).
- Tăng cường kiểm tra, giám sát các Ban quản trị, đơn vị cung cấp dịch vụ để đảm bảo tuân thủ pháp luật thuế.
Hỗ trợ từ các sở ngành khác
Song song với đề xuất thuế, Sở Xây dựng còn kiến nghị UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường:
- Nhanh chóng nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ.
- Hướng dẫn Ban quản trị nhà chung cư gia hạn giấy phép môi trường kịp thời, tránh gián đoạn hoạt động.
Vai trò của UBND các phường, xã, đặc khu
Để thực hiện hiệu quả các giải pháp trên, UBND các phường, xã, đặc khu cần:
- Phối hợp chặt chẽ với các sở ngành, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc kiểm tra, giám sát và xử lý vi phạm.
- Tăng cường công tác giáo dục, nâng cao nhận thức của chủ đầu tư và cư dân về nghĩa vụ nộp phí bảo trì và thuế.
Những hành vi vi phạm còn tồn tại và đề xuất cải thiện
Mặc dù đã có một số quy định, nhưng các chế tài hiện hành vẫn chưa đủ mạnh để răn đe. Các vi phạm tiêu biểu bao gồm:
- Chủ sở hữu không đóng phí bảo trì hoặc phí quản lý vận hành.
- Lấn chiếm, cơi nới diện tích sử dụng chung.
- Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng không đúng công năng đã duyệt.
- Cho thuê căn hộ ngắn ngày mà không có giấy phép.
- Thiếu biện pháp phòng cháy, chữa cháy và an ninh trật tự.
Theo thống kê của Sở Xây dựng (2023), hơn 30 % các dự án chung cư chưa hoàn thành việc nộp phí bảo trì, trong khi 15 % còn vi phạm các quy định về khai báo thuế. Để nâng cao tính răn đe, đề xuất tăng mức phạt lên 5‑10 % giá trị phí bảo trì chưa nộp và áp dụng biện pháp tạm ngừng hoạt động quản lý vận hành cho các đơn vị vi phạm nghiêm trọng.
Kết luận và hướng đi tiếp theo
Việc đưa ra các hướng dẫn chi tiết về thuế và đồng thời tháo gỡ các vướng mắc về giấy tờ, môi trường sẽ tạo nền tảng vững chắc cho công tác quản lý, vận hành nhà chung cư tại TP.HCM. Các bên liên quan cần phối hợp chặt chẽ, nâng cao năng lực kiểm tra và áp dụng các chế tài răn đe mạnh hơn để bảo vệ quyền lợi của cư dân và duy trì môi trường sống an toàn, bền vững.
Quý độc giả có ý kiến gì về đề xuất này? Hãy để lại bình luận và chia sẻ để chúng tôi cùng nhau đưa ra những giải pháp thực tiễn hơn.