Quốc hội đang tìm giải pháp để khơi dậy tiềm năng và phát huy giá trị nguồn lực đất đai, đồng thời khắc phục tình trạng tham nhũng, tiêu cực và lãng phí.
Sáng 21/6, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đại biểu Trần Văn Khải (Hà Nam) nhấn mạnh việc xử lý hai vấn đề lớn: chênh lệch địa tô và giá đất. “Chênh lệch địa tô xuất phát từ đâu, do đâu mà có, nếu không phải do công sức, chi phí đầu tư của người sử dụng đất?” ông Khải đặt vấn đề.
Đại biểu Trần Văn Khải
Đại biểu cho biết, chênh lệch địa tô được hình thành khi chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất có giá trị thấp sang loại đất có giá trị cao hơn. Ví dụ, đất nông nghiệp được mua gom, đền bù với giá rẻ rồi chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp, đất ở và đất thương mại, dịch vụ có giá cao gấp nhiều lần.
Để điều tiết chênh lệch địa tô công khai và minh bạch, đại biểu Khải phân tích rằng quy định tại dự thảo Luật chưa đủ điều kiện để xác định giá đất tiệm cận với giá thị trường. Ông đề nghị nghiên cứu “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường” để đảm bảo lợi ích hài hòa.
Ảnh minh họa
Dự thảo Luật quy định 4 phương pháp xác định giá đất, nhưng đại biểu Khải nhận định càng quy định nhiều phương pháp thì càng khó áp dụng. Ông đề xuất xây dựng một phương pháp tính giá đất đơn giản khi tính giá trị quyền sử dụng đất.
Góp ý về điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp, đại biểu Phan Thị Mỹ Dung (Long An) đề nghị nghiên cứu, rà soát thêm để phù hợp với pháp luật về quyền dân sự và quyền cư trú. Bà Dung đề xuất cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp trong phạm vi đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Đại biểu Phan Thị Mỹ Dung
Về nguyên tắc và phương pháp định giá đất, đại biểu Phan Thị Mỹ Dung đề nghị cần tiếp tục nghiên cứu, bổ sung và làm rõ nguyên tắc thị trường để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Cuối cùng, việc xác định giá đất và xử lý chênh lệch địa tô cần được giải quyết để đảm bảo lợi ích hài hòa và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững.